相當于六十輛十噸消防車儲水量)，在供電中斷、設備損壞的情況下，可采用重力流滅火。 ——節能環保：“水晶美人”穿節能“霓裳” 西塔在建筑、電氣、空調、節水等多方面作了創新和最佳化設計，比如“水晶美人”身披的“霓裳”，就采用世界領先水平的“低反射、高透明”雙層、雙銀LOW-E玻璃，反射率只有百分之二十，較普通鏡面玻璃反射減少四成，減少對周邊建筑的反射污染。 廣州新電視塔 廣州新電視塔——廣州塔建設用地面積17.546萬平方米，其中建設用地面積13.33萬平方米，道路面積4.216萬平方米，總高度600米，其中塔體450米，天線桅桿150米，建成后有望成為世界第一高塔。其總建筑面積114054平方米，塔體建筑面積44275平方米，地下室建筑面積69779平方米。 新電視塔選址于廣州市新城市中軸線與珠江景觀軸交會處，北臨珠江，與21世紀中央商務區———珠江新城及海心沙市民廣場隔江相望。將來與珠江新城中的“雙子塔”構成大三角，與珠江新城南端的廣州市大劇院、廣東省博物館構成小三角，地位顯赫。 作為世界第一高的廣州新電視塔，將會在全球最高的塔頂平臺——454米處設定跳樓機。市民坐上跳樓機后可升到約500多米的高度（具體高度未定）感受 *** ，同時可俯瞰廣州全景。 另外，新電視塔將安裝6部高速電梯，提升高度將達到438米，世界上最高，這些高速電梯可在1分半鐘直達頂層。為解決電梯對耳膜的影響，施工單位將在電梯中安裝氣壓調節裝置。據介紹，這是中國電梯首次安裝該裝置。新電視塔將在2010年完工，預計屆時接待的人流量將超過東方明珠。 電視塔北面是濱江東路，東西為藝苑東路、藝苑西路，南面是規劃的雙塔路，捷運3號線和珠江旅客自動輸送系統兩條軌道交通在新電視塔設有車站，形成完整的立體交通體系。珠江旅客自動輸送系統（簡稱APM）即“捷運系統”，將采用無人駕駛的膠輪車，連通珠江新城地下空間和新電視塔南廣場。該捷運系統現已開工。 2008年12月，將完成454米塔主體結構施工，2009年12月，完成裝修工程和設備安裝，2010年6月，完成設備調試和試運行，為在廣州召開的第十六屆亞運會做好準備。據介紹，新電視塔核心筒混凝土澆筑達到121米，外筒鋼結構安裝最高達到107.8米。新電視塔將安裝6部高速電梯，其中包括兩部消防電梯、兩部觀光電梯，如中途不停站，這些高速電梯可在1分半鐘直達頂層。提升高度將達到438米，是世界上最高的提升高度。為了緩解高速提升對人耳膜的巨大壓力，電梯將安裝氣壓調節裝置，這也是中國國內電梯首次安裝該裝置。 接待能力超東方明珠 新電視塔建成后，預計平均每天的人流量達到7000到1萬人，電視塔的電梯容量可以達到15000到2萬人，如果情況好的話，預計會達到3萬人。據悉，上海的東方明珠電視塔原設計接待能力為每天6000人，最多每天2萬人。相比較，廣州新電視塔滯留空間更大，可看的景點會更多，接待能力也更強。 相應地，在電視塔地下（負一層）將建設800個車位的地下車庫，地面可停放80輛旅游大巴，二期工程南廣場地下工程完工后還可增加數百個停車位。預計小車停車位將達到1200個，可以滿足停車需要。 456米塔頂桅桿部分增設跳樓機，市民可感受到從空中約500米處降落的感覺。 450米標高層全球最高的塔頂觀景平臺。 424米標高層約1900平米的雙層旋轉餐廳。 403.2米標高層約4900平米的設備用房，為省市電視臺、調頻廣播、氣象觀測、城市公共運輸指揮、環境監測、城市“三防”指揮等服務提供技術用房，并能充分滿足即將到來的第16屆亞運的需求。 610米新電視塔將安裝6部高速電梯，內設中國首個電梯防耳壓裝置。電梯可在1分半鐘直達頂層，提升高度將達438米，是世界上最高的提升高度。 174.4米標高層空中花園風景秀麗，螺旋向上的空中云梯帶給人空中漫步的神奇體驗。 91.2米標高層高科技游戲廳展現現代科技的神奇。 55米標高層4D影院帶給人身臨其境的多元感受。 17.2米標高層豐富多樣的多功能展廳讓人感受全新的信息沖擊。 7.2米標高層約8000平米的禮儀慶典大廳，可容納1000多人同時進行慶典活動。 0米標高層廣州歷史文化民俗展覽館向您講述廣州2000多年的歷史和風土人情。 最高的旋轉餐廳，424米高的旋轉餐廳可容納400人就餐，享受中外美食。 當代藝術中心 廣東當代藝術中心將于11月28日落戶珠江新城東側的廣紡聯創意園,“8+1——實驗藝術的方案”主題展將作為該中心的首展,并邀請方力鈞、王廣義、岳敏君、范勃等8位國內極具知名度的當代藝術家參展,力求呈現各藝術家對珠江新城、廣州乃至廣東藝術的現狀進行一次“創作實驗”,以達到一種藝術家與本土之間的另類交流效果。 發展前景 《珠江新城規劃檢討》經廣州市 *** 審議通過，歷時兩年的規劃調整終于劃上句號。上世紀90年代初。廣州市 *** 提出建設珠江新城。1992年，市 *** 決定以美國托馬斯公司方案為基礎，編制出控制性詳細規劃，按照這個規劃，珠江新城將建成廣州未來的“中央商務區（CBD）”，面積6.19平方公里，人口規模預測可達17萬—18萬，提供近35萬—40萬個就業崗位。1999年，廣州市 *** 提出，對珠江新城前期規劃和建設管理情況進行全面檢討，回顧規劃對地塊的指導作用和面臨的問題，促使珠江新城規劃調整的契機成熟。 據市規劃局有關人士說，這次規劃調整，使珠江新城一定程度上成為周圍地區商業和城市公共生活中心，如巴黎的德方斯新城。主要是補充完善了公共服務設施，增加綠地面積，并適當調整城市的空間形態。還有共劃分為14個20— 40公頃的街區，包括商務、行政辦公街區、高層居住街區、金融貿易街區、文化活動街區、商業購物街區等，規劃發展成為集國際金融、貿易、商業、文娛、行政和居住等城市一級功能設施于一體，推動國際文化交流與合作的基地。 最引人關注的是對珠江新成公共設施的完善。據介紹，由于會展中心和外事區調出珠江新城，新城住宅總面積較1992年的控規約增加了90多萬平方米。調整后，珠江新城將擁有11所國小、6所中學，其中增設幼稚園9所，增設國小1所，教育設施用地由原來的19.6公頃增至32公頃。原會展中心的用地，將出現一座市一級的綜合醫院。在歌劇院和博物館后面，采納了市民建議，廣州市一級的圖書館和少年宮將坐落于此。還有原來規劃寬128米的中央林蔭大道將調整為寶瓶狀、面積約40公頃的生態性綠化空間。珠江新城中央廣場由北向南依次為“入口廣場————都市綠核廣場————文化藝術廣場，并與海心沙市民廣場相連，形成廣州最大的一個市級廣場體系。 另外，未來的珠江新城，從居住小區或辦公大廈出來，一小時之內就能到達廣州的各個角落。據介紹，珠江新城東西向交通主干道為花城大道，它西接廣州大道，東下穿華南干線與黃埔區聯系，同時與華南快速干線設互通式立交。捷運3號線自體育西路進華夏路后跨珠江新城進入海珠區，向南與番禺區連線，并于花城大道與華夏交叉口設定捷運站。 此外，讓發展商更關注的是原先440多個小塊已歸整為約270塊完整的地塊開發單元，改變了過去小地塊開發“樓看樓“的模式，將樓群間的綠化集中設定。這樣，建筑的容積率、建筑面積沒有改變，樓群中又形成了很多漂亮的小花園。規劃上，新城中軸廣場的初步規劃————廣州最大的廣場帶，可滿足人們日常的休閑活動。同時與廣場相連的琶洲區建設速度的加快，也給珠江新城的客戶全新的期許。公共運輸上，進入珠江新城的公交線路從原來只有一路增加到四路（東區新增2路，西區新增金穗路和星匯路2路），捷運三號線也正式確定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。 同時，有專家指出，珠江新城要建成廣州的中央商務區，上海陸家嘴的經驗可以參考。據悉，為支持金融機構進駐陸家嘴， *** 出臺了多項優惠政策，包括外資金融機構在滬開設分支機構的，地區總部必須在陸家嘴注冊。專家還建議，有意識地將一些 *** 項目引入珠江新城，以帶動珠江新城的開展。 珠江新城的商業配套設施逐漸完善已是有目共睹。已累計完成綠化面積173萬平方米，建成3所國小和2所幼稚園，南國花園的配套中學及兩個社區中心已建成，托馬斯公司規劃的高爾夫公園改建為珠江公園，廣州的市級少年宮的籌備工作正在緊鑼密鼓進行之中。珠江新城兩塊寫字樓用地的成功拍賣，更說明該區域美好前景近在眼前。據悉，天河體育中心南面還將建設大型的商業與休閑中心，與珠江新城連成一片，成為廣州未來的標志性區域，這將催發中心地段的寫字樓價值飆升。以上種種跡象表明，隨著規劃調整方案的浮出水面和交通配套的逐漸完善，珠江新城積蓄已久的商機已開始萌動。 地產人士分析，早期珠江新城已有多個樓盤在售，同時也有好幾個樓盤入住，但配套設施沒有完善。因此，珠江新城當旺未旺，一個原因是“住宅開發先行，商務開始落后”，不利于聚集商氣人氣。此外，交通、商務、生活等配套設施不足，加上新城內的商務開發成本偏高，把一些機構擋在了門外，也拖慢了開發腳步。如珠江新城早幾年有相當一部分地塊已給大發展商認購，但整個區域的發展商還沒有掀起，導致該區域內未動工地塊的發展商以及買家持幣觀望。 但是，珠江新城的商業配套已日漸完善。在這里開業的多是現代化的大型賣場和高級食肆。現已有多個商業機構進駐————中信銀行、宏城超市進駐星匯園，華聯超市、好美家進駐珠江新城廣場，新一佳落戶南天廣場，多個餐飲業在麗晶華庭、名門大廈“落腳”，并已開始營業，還有美居中心建材、家居用品集中的大型專業市場；有訊息稱香格里拉酒店也準備進駐新城。而稻香源、魚米之鄉、麗晶明珠酒家等高級食肆的陸續開業，也讓這里成為人們津津樂道的美食一條街。2000年開始，新城內的樓盤不斷推出，如星匯園、南國花園、皓瀚華軒、碧海灣、金碧華府、匯豪大廈、新大廈、名門大廈、遠洋明珠等樓盤，已拿地新世界項目亦在準備入市；還有發展商正在珠江新城最優地段動土，興建項目華普大廈，城建集團屬下的宏城股份公司項目也在籌備中。屆時，將會給市場一個意外的驚喜。 雖然珠江新城以住宅的開發為主， *** 配套如菜市、中學、醫療等尚未開始，加上珠江新城內的住宅用地的開發是有限的，令珠江新城內的住宅項目有了不可替代的稀缺性。可以說，珠江新城的前景是無可 *** 的，規劃調整的敲定將進一步增強買家及準備投資本區的發展商的信心。 業內人士認為，珠江新城規劃的調整敲定，使該區域生活、環境都必有改觀。珠江新城已開始走出谷底，市場潛力非常明顯，15個樓盤正在報建及進行開發前期準備工作。如新大廈、漾晴居100平方米左右的戶型在租賃市場非常搶手。另外，珠江新城至今已拍賣出讓500萬平方米建筑總面積，其中商務用地占五分之一，300多萬平方米的住宅建筑面積已賣完，還有不到500萬平方米“待字閨中”，珠江新城開始由住宅開發向商業開發轉變。有關專家分析，一個國際化的大都市只有一個珠江新城（CBD），其稀缺性成為不可替代的樓市賣點，引人矚目。因此，從長遠來看，珠江新城的物業、商業、住宅是很具有投資價值。 地標性建筑 1） 廣州國際金融中心（簡稱廣州西塔）。 （Guangzhou International Finance Centre)是由Wilkinson Eyre Architects Ltd及Ove Arup&&Partners聯合體設計，由廣州市城市建設開發有限公司、廣州市城市建設開發集團有限公司、越秀投資有限公司（聯合體）具體施工完成。總高度440.75米（樓頂附有8米高的直升機停機坪），建筑群面積44.8萬平方米，高樓主體完工時間為2009年11月，該高樓為華南第一高樓，同時也是中國大陸第二高樓（僅次于上海環球金融中心），廣州國際金融中心的建成，彌補了珠江新城超高甲級寫字樓的空缺，也為廣州亞運會和廣州經濟的發展增添了一抹亮麗的光彩！ 2） 廣州東塔 廣州東塔（Canton East Tower）亦稱廣