p;若干意見的通知》

      (3)市房地資源局滬房地資拆[2005]260號《關于實施房屋拆遷面積標準調換指導意見》的通知

二、動遷的主要原則

      從111號文發布后,上海市動遷從“數人頭”過渡到了“數磚頭”,即:動遷主要按照被拆遷人的房屋面積,而不是戶口數!實際操作中,動遷畢竟帶有一定的解困意義在其中,所以實際操作的原則是:以數磚頭為主,兼顧數人頭,即主要是依據被拆遷人的房屋面積,兼顧戶口

三、居住房屋的拆遷補償安置方式

      主要是分為:貨幣補償、價值標準和面積房屋調換安置三種。本質的原則還是貨幣補償,故我只談貨幣補償。

四、居住房屋的拆遷貨幣補償

      應得貨幣=法律上得到的一塊+友情操作的一塊

      (一)法律上應得的一塊

      1、產權房(有產權證的房),其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

      2、公房(有公房租賃憑證的房),其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

      3、有關說明:

      (1)被拆除房屋的房地產市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格(2)價格補貼=最低補償單價*價格補貼系數當被拆除房屋的房地產市場評估單價高于最低補償單價標準時,按市場評估單價計算:

      價格補貼=(最低補償單價*2-實際評估單價)*價格補貼系數

      A、最低補償單價是政府為保護被拆遷人利益而設定的保護底線,根據地段不同(如3A、2B之類)設定,如8500,9000之類,當地政府會有專門文件明確。

      B、房屋拆遷價格補貼系數是政府為保護被拆遷人利益根據不同地段而增設的系數,如25%、30%之類,當地政府會有專門文件明確。