他在哪個地段的。所以買到一個優質開發商在好地段的房子進行投資，才是最佳選擇！
看了這么多泰國房產的問題，難道泰國房產真的就不值得買了嗎？當然不是了，泰國房產吸睛的地方還是很多的。
首先，泰國房產是永久產權，世代傳承（不過值得注意的是，這里的永久產權指的是公寓）。說到泰國公寓的產權，法律里面有明文規定，外國人（包含中國人）僅可購買49%的公寓住房，剩下的51%必須由泰國人擁有，土地權所有權是由全體業主100%所擁有的，那么換句話說，就是永久大家共有的。
其次，泰國房產沒有公攤面積，而且全部精裝修。這是泰國房產的另一大優勢，但是至于精裝修到什么程度，當然不同開發商，不同的項目精裝修程度都是不盡相同的，所以這個精裝程度是需要各位投資者自己買房之前提前了解的問題。
這時候有人會問，精裝修的質量到底怎么樣，泰國前十的開發商精裝修的問題都不大，要知道這些大的開發商能發展畢竟是日積月累的，口碑也是在這個過程中成長起來的，大開發商一般都舍得花錢，舍得用好材料好電器，師傅的手藝也是相當靠譜的。
并且，相比其他國家的房產，泰國房產的門檻較低，眾所周知，泰國是發展中國家，而曼谷又是泰國的首都，地理優勢十分明顯，據調查顯示，曼谷目前平均投資價格2-3萬，富人區和金融區無上限，投資總面積從20平米起，適合小盤操作，資金需求不高。再加上泰國房產沒有遺產稅，也沒有房產稅，雖然滿五年后要有2%的交易稅，但是買賣雙方平分，還是能接受的。并且泰國房產的增值率十分穩定，每年有10%左右的穩速增長，伴隨著2021年中國泰國一帶一路高鐵開通，阿里巴巴、京東、華為紛紛入市，相信泰國特別是曼谷會迎來房地產市場的一波起飛。
還有很重要的一點就是，泰國房產首付通常情況僅需要20%-30%，資金壓力小，而且基本上是一兩年后到了交房時候再付尾款的模式，免去了大家的資金壓力，更重要的是，在泰國你不必單獨購買車位、所有公共設施（泰國的小區公共設施包含游泳池、健身房、圖書室、棋牌室等）免費使用，并且物業有專人負責巡查防止外來非小區業主占用，保障業主的權益。
投資泰國房產我們不單單只看房產市場，我們還要以宏觀的角度去看房產的大環境，泰國的教育和醫療資源也是非常引人注目的，與國內緊張的醫療和教育資源相比，曼谷擁有全球最先進的醫療技術和醫療設備，就醫環境舒適，沒有醫患矛盾。并且，曼谷擁有眾多著名國際學校，教育模式多樣性。有美式教育、英式教育、新加坡式教育、以及泰國本土化教育可供選擇。
最后，為什么說投資泰國房產是個不錯的選擇呢？要知道，泰國整體消費水平相較于國內還是偏低的。去到泰國旅游的人都能夠明顯地感覺到，泰國消費真的特別便宜。去一趟夜市1000泰銖可以滿足全部需求。所以即使是買房自住，生活質量也是十分有保障的。
以上就是小編關于泰國房產的一些見解，任何事情都沒有絕對的，我們不能單純的說泰國房產好，而忽視其問題；也不能只看到其問題，而忽視其優勢。用辯證客觀的角度來看的話，現如今泰國房產確實是值得大家投資的房產市場。所以，作為投資者，想要海外置業，泰國房產你真的不能忽視
是投資就會存在風險，對于投資泰國房產而言存在如下風險：
1，中國人在泰國可以購買公寓，但是不能購買別墅或者town house。
對于公寓，泰國允許以產權的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面積的49%，其余51%必須售予泰國公民或者泰國公司，所有房屋均是永久性產權，沒有房產稅以及遺產稅。
市面上存在的99年產權的公寓其實是不良中介將原本應該售予泰國公民或者泰國公司的房屋拿出來賣給外籍人士，只有租賃權。
2，外籍人士要購買泰國的別墅或者土地就要先注冊公司，然后以該公司的名義去購買。注冊泰國公司有2種：
1，BOI全資公司，外資人全資公司，外籍股東擁有100%股權，申請BOI要求注冊資本至少1000萬-2億泰銖，手續繁瑣申請時間至少3個月
2，中泰合資公司，注冊資本最少100萬泰銖，至少3個股東其中至少一個是泰國人并且該泰國人的股權不少于51%。
所以如果要購買泰國的土地或者別墅最好做到以下幾點：
1，聘請一位專業的法律顧問
2，尋找一個專業的海外置業公司
3，確保自己對公司以及該物業的完全控制權
3，房產屬于固定資產，其流動性相對來說比較差，所以存在一定的流動性風險。
投資泰國房產要理性投資，短期炒房投資就不建議了，長期投資目前來說泰國的出租收益可以達到每年5%左右，資產增值在每年10%左右。
4， 開發商不靠譜
要想提高房屋的流動性那么房屋的地段跟開發商還有物業都是需要理性考量的因素。
5，泰國是非移民國家，所以買房是不能移民的
在泰國買房也不能取得長期或者永久的居留權，只能使用旅游簽證或者養老簽證，工作簽證，學生簽。50歲以上的人士才可以拿到養老簽證，工作簽證跟學生簽證都比較麻煩。
6，如果是投資性的購房要考慮房屋的后期租賃問題
雖然泰國的公寓比較好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不錯的回報率的，然后最好可以交給專業的資產管理公司，不然你個人去打理也是要消耗不少的人力成本
7，信息的真實性
不排除國內存在一些騙子公司，所以最好實地考察下，房子離地鐵到底走幾分鐘，周邊生活配套等
8，資金出境的風險
國家對于海外房產投資是有資金管控的，所以匯錢出去的環節也要注意一些事項，比如要以消費/醫療/購物等名目匯出之類。
1.價格之外，還要看項目的“軟實力”
由于目前泰國的房價處于一路快速上漲的狀態，好一點的地段已經跟國內一、二線城市差不多接近了，不少投資者會把價格放在首要考慮的位置，以保障回報率。
雖說這個考慮沒有錯，但既然是投資，除了價格之外，更重要的還是要看項目的“軟實力”，也就是開發商。
2.離地鐵越近房子越好嗎?
買房看地段是常理，無論放在國內還是國外都是使用的。
很多人覺得離地鐵越近的房子越好，最好門口就是地鐵的那種。但是關于“越近越好”這個說法真的是對的嗎?其實還是見仁見智。
由于泰國的摩托車很多，而且發動機的聲音一般都非常大，如果是住公寓面向樓下馬路的方向，只要有車子經過都會非常吵，更別說是地鐵了。
3.選擇市區中心好，還是發展新區好?
投資者大多比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區和最近幾年新興起來的拉瑪9區。但是究竟選擇哪個區域，最好跟著政策的規則走。
4.房子面積該怎么選?
按照國內人們通常的選房習慣，房子面積大點更好，舒適度更好;房間朝南的好，陽光充足。
因為大部分投資者買房子都不是為了自住，多數用于出租。而泰國的租客大部分都是未成家的白領年輕人居多，加上泰國公寓是沒有公攤面積的，買多大實際得到就多大，所以25-30平米左右的戶型基本上已經足夠1-2個人的活動空間了。
在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的“房產”，主要指的是“公寓”。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險：
1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責后期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會“爛尾”）；
2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；
3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；
4、出租風險（很多公寓并不容易租出去）；
5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。
擴展資料
中國人熱衷海外置業的原因
1、傳統思想的影響