蘭籍公民，
2)澳洲擁有永久居住證或臨時居住證者，
3)非澳洲居民，海外投資者
2.提問：澳洲投資購買的住宅性物業有哪幾種：
答：
1) “預售樓” – (按照平面圖購買物業)。該工程平面圖經由當地計劃當局設計并審
批（通常是當地市政廳或區縣當局）。該工程項目仍未施工。
2) 正在施工中的物業。
3) 工程項目已經完工但是尚未有人入住。注：一般來說這些樓盤已經有租客或業主入住，這些樓盤就不能賣給海外買家，但如果擁有FIRB資格認證的房屋則可以對海外銷售。
3. 提問：在澳洲一次性可以買多少物業 ？
答：原則上政府在數量上并沒有特殊的規定。允許向海外開放的購買數量由開發商決定。一般來說，一棟樓盤每次銷售的房屋數量，有50%能對海外銷售，另外50%需要保留當地居民或永居、臨居居民購買。
4. 提問：澳洲房產按什么方式持有所購置的物業 ？
答：澳洲的房產屬于永久產權，世代相傳，相比國內70年的產權時間，更具私人化。
5. 提問：如果購買房產，如何將房款匯入澳洲？
答：如果您在國內，一般國內中資或外資銀行都具有外匯業務（如中國銀行、工商銀行、匯豐銀行、ANZ銀行等），但是每人每年只能匯相當于5萬美元的金額匯至澳洲銀行帳戶，當然國內也有類似于昆侖國際等高端換匯公司提供此類服務。
海外付款方式有電匯和海外匯票等。具體的可以向各地銀行進行買粉絲。
6. 提問：購買房后，物業出租后帶來的租金收入是否要交相關稅金？
答：需要。根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。但是，在出租物業時, 您同時可以享有物業的各項開支抵稅的優惠，您可以雇傭當地的注冊會計師幫您進行稅收抵扣。
7. 提問：購買澳洲房屋可以進行貸款嗎？如何貸款 ？
答：可以的。您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，您所想收到的利率與條款與澳洲當地人一樣。同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息、采用港幣還款方式。
8.提問：如果有看中的物業后，想購買是否需要支付訂金或其他費用？
答：從國內代理中介處看中房屋后一般支付1-2萬元RMB將房屋預訂（訂金一般在首付后都會歸還），同時在律師從澳洲飛往國內講解合同后，首付10%后需要支付律師費用的50%（近期行情，澳洲律師代理費用在1500元澳幣）
9.提問：在購買澳洲物業后，首付完成后，剩余尾款什么時候需要交付？
答：在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付至律師的信托帳號內完成，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長有效期為6個月）
如果是現房，則在開發商指定的期限內（一般為60個工作日內），將尾款或房屋貸款合同付到相關律師的信托帳號內即可。而在昆士蘭州, 所有其他費用都在交付日（settlement date)支付。
此外，律師費，一般為首付10%時先行支付一半代理費用給律師，交房時將剩余部分支付給代理律師。
物業印花稅，澳洲買房需要交物業印花稅（相當于中國的契稅），新南威爾士州為房屋總額的4.5%，維多利亞省為5.5%（期房可以根據開發商優惠減免，僅限維州）。
10.提問：在國內購買澳洲物業，是否需要親自去澳洲看房嗎 ？
答：答案是介乎2者之間的。
未看房，如果您作為投資、為孩子考慮買房或新移民，而選擇的區域是市中心的，那只需對所買區域有所了解，及開發商和國內代理企業進行相關的了解即可，此類房屋區域位置好，適合學生或當地人租用，因此作為投資能得到滿意的回報和服務。
看房，澳洲當地也很歡迎海外購房者進行當地考察，那對所購買的物業增加一些把握，有些國內信譽較好的代理公司也可以為客戶安排看房的旅行考察。
你也可以直接去買粉絲://買粉絲.gifang.買粉絲/?page=realestate_knowledge看看，挺多澳洲買房的知識。
在美國買房需要注意哪些細節美國紐約、舊金山是中國投資者投資最多的城市之一，華人去美國買房已成為一種趨勢，最據10月最新數據顯示，2014年上半年中國投資海外住宅總額較去年同期飆升84%
在海外置業，在美國買房需要注意哪些細節？這些細節不得不謹記
預算華人跟全世界的投資者一樣，都懂得計算成本和選擇好的地段投資，加上很多投資者曾在國內房地產方面投資獲利，所以對海外買房投資置業持樂觀的態度
但務必要算好一筆賬，看看買房后是否會影響原本的生活質量
若是沒有充足的資金，不顧自身情況，硬是要買一個海外的房子，影響了自身的生活質量，風險過大，那就劃不來了
需求若是為子女教育而選擇在美國買房置業，最好按州、城市，甚至細致到學區教育資源、學校排名、治安等來考慮在哪買房；若是為投資，就得考慮周邊就業環境、交通狀況等重要因素；若是自住房，就得更謹慎，除了教育、社區環境、交通氣候等都要考慮，還要特別關注是否有華人社區，是否跟中國人來往方便以及自己的朋友圈
資訊明確自身需求后，接著要做的便是做好調研工作
在買房前，通過網上海量的信息資源，以及多聽身邊朋友的經驗等方式，增加對美國購房的了解
更要注意的是，不能只聽單方意見，要多了解才能全面獲取有用信息
代理到海外買房，一定要找有信譽的代理公司，這樣才能買得放心，未來的回報才能有所保障
產權美國買房很重要的一點是要關注產權安全性
若購買了產權不明的房子，就會嚴重影響日后出售或房產未來的價值
成本在美國置業投資的人越來越多，購房者對投資回報率也有一定的要求，而且很多人只看回報率，忽略其他成本
置業時，首先要關注的是在持有房產階段，除去像房產稅、物業費等一系列支出后，是否有所收益
美國購房需要注意哪些流程1、確定購房目的買房目的不同，挑選房產的標準也不同
盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好并且便于出租的房產
2、鎖定購買區域美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社區情況
美亞置業集團國際地產投資經理A sten介紹，同一片區域也會有不同的社區，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況
在購房前，不妨要求房產經紀人為你介紹社區的相關數據，如果有條件的話去社區走一走，能夠更加直觀地了解
3、選擇房產經紀人在美國，買方和賣方經紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些
“由于美國的房源系統是共通的，美房吧華人經紀人可以在系統中查看所有房源信息，再加上美國對于房產經紀人有嚴格的法律約束，很少會出現欺詐的現象
”A sten說，所以買家只需要通過國內的專業機構或者去當地找到一個交流無障礙、合眼緣的經紀人即可
4、拿到貸款預批信中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高
如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預批信（pre-approvalletter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子
因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等你
目前，大多數在美國買房的中國客戶都是選擇現金全款支付房款，這也是他們在當地購房的優勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶
5、簽署購房合同經過一段時間的選房、看房之后，當你遇到心儀的房子，經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價
買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價
隨后，經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書（offer）
如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同
此時，買家需要支付房款的20%作為首付款，這筆資金會存入第三方監管賬戶中
6、房屋檢查房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一
如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查，并且出具房屋檢測報告
如果發現問題可以與賣家協商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等
如果發現特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易
7、產權過戶調查在簽署購房合同大約兩周后，美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之后會出具產權過戶文件
因為有專業機構把關，在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況
8、購買房屋保險在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險
如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險
除了基本的保險項目，在自然災害頻發的地區，還需要投保一份自然災害險，例如美國南部地區要加保颶風險，加州要加保
9、產權過戶產權過戶，在拿到產權過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監管賬戶中，之后進行產權過戶
大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契
地方政府的網站半年左右會更新一次，購房者登錄當地購房網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產