被執行人因為在網絡上看到其房屋的拍賣公告，在正式開拍前履行生效文書義務，成功兌現申請人勝訴權。
網絡司法拍賣具有公開透明、便捷高效、成本低廉、廣泛參與等優勢，與普通動產以及傳統拍賣方式相比，涉房產司法網絡拍賣具有如下特點：
一是房產價值大，成交率高，最大化被執行人財產價值的實現。2016年至今，門頭溝法院通過網絡司法拍賣的方式拍賣動產的成交率為42%，成交金額為0.91億元，拍賣房產的成交率為59%，成交金額為2.08億元。一般而言，普通動產的拍賣金額從幾塊到幾萬塊不等，對于一些幾十萬至上百萬的大標的案件，即使動產處置成功，也很難將申請人的權益全部兌現。
二是拍賣過程公開透明，交易安全，最大化競買人利益的實現。與傳統拍賣方式相比，網絡司法拍賣依托互聯網平臺，整個拍賣過程從信息公告、競拍到交易確認公開透明。申請人、被執行人、競買人以及社會公眾均可以通過第三方平臺瀏覽房產的拍賣信息和交易信息。
特別是對于涉拍房產的細節以及拍賣流程、程序相關的問題，還可以通過向第三方拍賣平臺或法院買粉絲得到答復。此外，拍賣當日，競買人能夠實時在拍賣平臺上了解其他競買人的出價情況，從而更合理的選擇交易。
三是房產拍賣成功后過戶交接程序復雜，部分房屋騰房困難。普通動產交易成功后，直接交付即可，房產拍賣成功后，競買人需要親自前往相關機構進行過戶；在辦理過戶手續時，房屋過戶費用種類多，稅費復雜，比如土地增值稅、契稅、出讓金以及房產涉及的物業費、水、電等費用，需要競買人對房屋過戶涉及稅費有一定了解；部分案件中，還會出現被執行人讓家里老人或小孩住在房內，給騰房工作制造困難，又或者所拍房產涉及被執行人唯一住房，被執行人采取暴力手段拒絕騰房，不配合財產處置工作的，此類法拍房屋即使交易結束完成過戶，后續騰房仍面臨騰房難的問題。
為最大化發揮房產司法網絡拍賣的作用，保護申請人、被執行人、競買人的合法權益，我們從以下措施著手，暢通涉房產網絡司法拍賣工作流程，加強工作標準化、規范化管理，有效解決拍賣房屋騰退和交付等影響效率的問題：
一是窮盡措施調查信息，保證涉拍房產信息完整準確。房屋上拍前，對涉拍房屋進行詳盡調查,對包括但不限于房屋的權屬、權利負擔、占有使用、欠繳費稅、質量瑕疵等事項進行調查。
三是法院全流程參與，暢通房產過戶交接程序。為保證涉房產網絡司法拍賣工作各個環節的銜接順暢，北京門頭溝法院執行局全程參與網絡司法拍賣的各個流程，從房屋查封、信息調查、議價評估、拍賣公告，到網絡拍賣、成交確認、過戶裁定，均有執行法官或法官助理進行推動與跟進。房屋成交后，競買人在處理繳納稅費、房產過戶和被執行人房屋騰退等問題時，若有需要，經競買人申請，法院也會參與配合，輔助競買人完成上述工作。
四是積極引入專業力量，為網拍工作提供保障。與專業的網絡司法拍賣輔助服務機構合作，由第三方派駐專人在北京門頭溝法院執行局，負責協助法官接聽競買人的買粉絲、帶領競買人現場看樣、提供資料信息等服務，為競買人提供更為優質的服務。下
在辦理執行案件的過程中，人民法院會依法對被執行人的財產進行調查，發現被執行人有房產的，法院會到不動產登記部門對房產進行查封，防止財產轉移；同時，根據法律規定，須到被執行人房屋處張貼查封公告，進行公示；也要對房屋進行現場勘查和實地調查，查看房屋有無人居住、居住人員情況、有無設定租賃等情況。
當執行法院為房產的首先查封法院的情況時，法院可依法啟動房產價格確認程序。按照現行《最高人民法院關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》，當事人雙方可就房產進行議價；議價不成的可由執行法院定向詢價；定向詢價不成的，可進行網絡詢價，現在的網絡詢價平臺有三家，包括京東網、淘寶網以及工商銀行，在系統內錄入相關房產相關信息后，三個平臺會根據大數據信息給出詢價價格，拍賣價格取詢價價格的平均值，網絡詢價速度快、價格低，是確認財產處置參考價格的一種有效方式；網絡詢價不成的，或當事人一致要求委托評估以及法律規定必須要委托評估的，法院會通過電子搖號確認評估公司，請評估公司對房產進行評估。
在確定房產處置價格后，根據現行法律規定和拍賣政策，一般按照網絡詢價或者評估價格的70%進行上拍，若一拍流拍，則會在前次保留價基礎上再降20%進行拍賣。最高人民法院建立全國性網絡服務提供者名單庫，由申請人和被執行人自主協商確認拍賣平臺。房產拍賣的的公示期為一個月，在這一個月公示期中有意競買人可以買粉絲房屋的相關情況，有條件的，也可以在法院的組織下進行看樣。
競買人有意通過網絡司法拍賣的方式競買房產的，需要在開拍前或者開拍時，按照拍賣公告規定繳納保證金，根據流程叫價。以一套拍賣成功的房產為例，該房產在拍賣期間共有5位競買人叫價，最后確認為價格最高者拍賣成功（配圖）。網絡拍賣中，系統設定五分鐘自動延時，五分鐘內無人出價，則拍賣成交。拍賣成交后，需在公告規定時間內將尾款全部交納，一般來說是十天。
拍賣成交并且將全部尾款交納后，執行法院會出具拍賣成交裁定書，該裁定書為競買人辦理過戶時需要提供的材料，出具裁定書后，競買人可持裁定書辦理過戶，并按照規定到稅務局繳納相關稅費。
競買人辦理完房屋過戶后，面臨的房屋的實體交付問題。按照現行的拍賣政策，房屋的交付和騰退由執行法院負責，一直以來，房屋拍賣后，過戶與交接工作都是法院執行工作的難點，北京門頭溝法院引入行為類案件的騰房方法，采取“六到位工作法”，從前期準備、風險評估、執行預案、協調聯動、案件留痕、安置保障六個環節出發，確保騰退工作順利進行。