在輕資產的道路上，萬達酒店發展可謂“越走越遠”。10月16日，萬達酒店公告稱，在當日舉行的股東特別大會上，以投票表決方式獲正式通過有關出售芝加哥物業項目權益議案。這意味著，萬達酒店將出售其最后一個海外項目。事實上，從2017年萬達將77家酒店及13個文旅項目以630多億出售給富力和融創后，萬達酒店就似乎按下了輕資產化的“快進鍵”。從之前的“買買買”到如今的“賣賣賣”，萬達酒店的操作不禁讓業界驚訝。伴隨萬達酒店最后一個海外項目的出售，在業界看來，萬達酒店還剩什么？其又能在輕資產化的道路上走多遠，這些都成為萬達酒店未來發展的“X”因素。
擬出售最后一個海外項目
隨著萬達酒店旗下資產芝加哥物業項目獲得股東投票通過，其最后一個海外項目也被擺上貨架。根據萬達酒店發布的公告顯示，關于芝加哥物業項目權益出售表決，萬達酒店股東投票數總數為3384121675，其中贊成票為3333998675，占比為98.52%；反對票為50123000，占比為1.48%。由于超過50%之票數贊成以上普通決議案，因此載于股東特別大會通告的提呈決議案獲正式通過。對于萬達酒店出售芝加哥物業一事，北京商報記者也聯系了萬達集團方面相關負責人，該負責人表示以相關公告為準。
北京商報記者了解到，萬達酒店在今年7月30日就公告稱，將以2.7億美元(相當于約20.925億港元)出售芝加哥物業項目90%權益。后又于8月17日發布公告稱，有關非常重大出售事項及關連交易出售芝加哥物業項目權益的進度，將買賣雙方完成條款磋商延期至8月21日。
公開資料顯示，芝加哥大廈由萬達酒店與Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同開發，前者持有90%的權益，該項目緊鄰芝加哥CBD，項目規劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計劃建設一座361米、高101層的五星酒店及高檔公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑。其中，高檔公寓部分已于2015年9月開始預售，截至2017年12月底，已累計預售約56%的可銷售總面積。目前正在進行主體結構施工，預計將于2020年完成開發。
對于出售芝加哥物業，萬達酒店此前還公告稱，預計此次出售將為萬達酒店帶來9400萬港元的收益。同時，萬達酒店方面還表示，出售該項目與公司去杠桿化及改善現金流量的策略一致。此外，萬達酒店將得以調配其資源至更專注發展酒店管理及營運服務、酒店設計、酒店建設管理及相關買粉絲服務等業務上。
走上“賣賣賣”之路
事實上，在出售芝加哥物業之前，萬達酒店就已經開啟了“賣賣賣”之路，而這又與多年前“買買買”的操作形成了鮮明對比，究竟是什么原因讓萬達酒店不斷出售資產呢？
早在2014年前后，當時正值中國房地產企業“出海熱”，而作為萬達集團創辦人兼董事長的王健林也先后在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等地收購新的項目。在當時王健林的設想中，未來8-10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店。據悉，僅在2014年，萬達酒店發展就以2.65億歐元的代價收購了西班牙大廈項目。
然而，到了2017年，由于貸款的收緊以及海外資產監管趨嚴等因素影響，萬達酒店不得不開始清理“資產”，由此，發展路徑也由之前的“買買買”變成此后的“賣賣賣”。
2016年6月，萬達酒店以2.72億歐元(按目前匯率約20.81億人民幣)的代價出售了僅僅買入2年的西班牙大廈，對比2014年2.65億歐元的(按2014年匯率約22億人民幣)買入價格，這樣一進一出，也讓萬達酒店損失過億人民幣。到了2018年1月，萬達酒店又接連售出了倫敦和澳洲項目，如今僅剩的芝加哥項目也被擺上貨架。
一邊不斷出售海外資產，另一邊，萬達集團在國內也不斷出售酒店資產和文旅項目，由此看來，萬達勢必將酒店輕資產化進行到底。
2017年7月，萬達與富力、融創達成協議，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，并將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創，兩項交易總金額達637.5億元。如今，雖然萬達在酒店領域不斷擴容，但是其旗下酒店大部分資產均以轉讓。
在星碩酒店管理公司首席買粉絲官袁學婭看來，萬達酒店不斷拋售海外資產，主要還是為回籠資金，至于之后的發展路徑，肯定是要繼續輕資產化，但是最終能否脫穎而出，還需要市場進一步檢驗。
輕資產化“錢”景幾何？
在清空海外資產后，萬達酒店還剩什么？萬達在酒店領域如何發展也成為業界持續關注的焦點。根據萬達酒店發展發布的2020年上半年財報顯示，其主要從事酒店管理和營運業務，以及酒店設計，酒店建設管理等相關顧問及其他附屬業務。財報還顯示，截至2020年6月30日，萬達酒管管理共85間已開業酒店，已簽約管理115間在建中但尚未開業酒店。
北京商報記者從萬達酒店及度假村官網了解到，起步于1996年的萬達酒店及度假村，涵蓋酒店設計、酒店建設、酒店管理三大核心板塊。目前，萬達酒店及度假村旗下擁有奢華酒店-萬達瑞華、豪華酒店-萬達文華、高端酒店-萬達嘉華、高端優選酒店-萬達錦華、高端生活方式酒店-萬達頤華，超中端酒店-萬達美華、中端酒店-萬達悅華等七大酒店品牌。嚴躍進還指出，實際上，在2017年萬達將77家酒店資產打包賣給了富力之后，其輕資產發展的策略也愈發明顯。根據萬達酒店及度假村官網最新數據顯示，萬達目前擁有已開業酒店100余家，籌建及待開業酒店180余家，覆蓋全球160余座城市。
袁學婭認為，雖然近年來萬達在酒店領域的發展相對迅猛，數量上也不斷擴容，不過就其輕資產化發展而言，仍然還有不少地方需要補足。袁學婭還進一步表示，如果同向對比，相比其他房地產企業，萬達的轉型可謂走在前列，不過，要從國內酒店行業整體發展來看，其在酒店管理方面的還有不少功課要做。
同時，今年以來面對新冠疫情，萬達酒店也遭遇了不小的影響。根據萬達酒店財報指出，今年上半年，公司實現收益2.46億港元，同比下滑37%，其中來自酒店營運及管理服務的收益約1.13億港元， 較2019年上半年減少約48.9%。財報也指出，收益的減少，主要是由于在2020年第一季度受疫情影響所致。
袁學婭表示，酒店集團輕資產化是必然的，但是如何進一步提高酒店收益，則仍然需要探討。
在如今全世界經濟不景氣的情況下，萬達公司將自己海外項目清空絕對會出現損失慘重的情況。因為萬達公司的海外項目都是在海外經濟發展不錯的時候進行買入的，如果在經濟不景氣的情況下將海外項目清空，這無疑會讓萬達在海外的投資出現血本無歸的情況。不過萬達公司的管理層也非常清楚，如果不及時的將海外項目清空，自己在國內的產業也將會被強制拍賣。
所以為了保住國內的產業發展，萬達公司才會選擇忍痛割愛將海外項目完全清空。當然萬達公司將主要發展放在國內業務絕對會給投資者很強的信心，這對于萬達公司的發展也會帶來很大的幫助。因為萬達公司的根基都在國內市場當中，而國外的那些項目雖然有著很高的利潤，但是一旦喪失國內的發展基礎，那些海外項目也將會出現財政問題。
對于王健林來說，萬達公司的發展在這一段時間尤為重要。因為萬達集團一旦在做出任何出格的事情的話，將無疑會遭到更嚴厲的處罰。所以也希望萬達集團在未來能夠保持低調的發展狀態，只有這樣才能夠讓萬達集團的財政問題得到根本性的解決。
最近，萬達集團清空所有海外地產在網上引發廣泛討論。美國時間11月24日，萬達集團出售所有在芝加哥的地產項目，至此，萬達集團已將海外地產全部清空。萬達集團為什么要這么做呢？萬達集團是戰略轉移？還是資產萎縮？容我細細道來。
首先，從2013年開始，中國的許多房地產巨頭紛紛流行“出海”，包括萬達，萬科，碧桂園等大家耳熟能詳的房地產集團。萬達集團作為其中的典型之一 ，在倫敦，馬德里和悉尼等地購置大量房產，進行海外擴張。
但是“出海”不易，由于種種原因，萬達集團在海外的資產不斷縮水，最終萬達集團為了回籠資金鏈，不得不壯士斷腕，大肆出售旗下產業，嬰兒萬達集團在海外投資中這波血虧。最直接的表現就是:王健林在胡潤富豪排行榜資產從2150億縮水到1100億，從首富掉到了30名。可見這次海外投資對于萬達集團來說是一個沉重的打擊。
不僅如此，萬達集團還收購了美國第二大院線AMC，希望在影視娛樂方面做出一定的成績，甚至還投資的馬德里競技隊。但是今年由于受到疫情的影響，全球院線都遭受了沉重的打擊，AMC也不例外，很長時間一點利潤都沒有，AMC的股票也不斷貶值，萬達集團也不得不將其再次降價出售。
再聯想一下，最近一段時間王思聰的動態。以往的王思聰進軍競技領域、直播領域和比心陪玩等，出現在很多媒體上，可以說是非常的高調。但是在萬達資產縮水以后，王思聰開始變得低調了起來。