安居樂業，想要打拼一番事業離不開家庭的支持，所以說老人經常說先要安家，再立業。上海是許多人想要打拼事業的一線城市。但是大家也知道在一線城市買房子，除了經濟上的富足外，還有購房的資格。下面大家就來了解一下外地人在上海買二手房條件有哪些?
一、根據市政關于購房的規定，外地戶口在滬購房需要滿足5個條件：
1、已婚;
2、在滬工作滿兩年;
3、在滬無任何房產;
4、提供在滬13個月的社保繳納證明或個稅納稅憑證;
5、貸款買房者的工資必須等于或大于2倍的月供金額。
在滿足上述5個條件的前提下，外地戶籍的居民可以通過“公積金貸款+商業貸款”的貸款模式購買房產，并且還能享受首付只需支付30%房款的優惠。積金最高可貸款30萬，補充公積金可增加至40萬，公積金利率4.50%。
此外，外地戶籍的居民如果所購房產面積大于60平方米就需繳納房產稅。上海市房產稅的征收政策如下：
1、持有滿三年的有效上海市長期居住證，不需繳納房產稅;
2、無上海市長期居住證，需繳納全額房產稅，計算公式為：70%x房款x稅率;
3、持有未滿三年的有效上海市長期居住證，需繳納全額房產稅，計算方式同上，居住證滿三年后可申請全額退還。
二、這些二手房購買有限制條件：
1、已購公房
公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產權證，并已按照標準價或成本價付清房款，才能上市交易。
2、回遷房
回遷房如果有房產證，是可以進行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協議，那么，在做二手交易時，是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產證出來后才能做真正的過戶交易。
3、經濟適用房
已經住滿5年的經濟適用房，可以上市交易;對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定，則不允許按市場價格出售。若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
外地人在上海買二手房條件有哪些?上面文章做出了簡單的介紹，如果對于這個問題還是不太了解。那么，建議到有關部門做一些買粉絲，或者委托給中介機構也是可以的。只不過要交一筆費用。
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上海限購政策比較嚴格，大家想要在上海購買商品房需滿足相關的政策的要求，那么如果外地家庭想要在上海購買二手房，需要滿足哪些條件呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下外地人在上海買二手房條件是什么。
1、 外地人在上海買房需滿足限購政策的要求，根據上海限購政策的相關規定，外地戶籍成年單身家庭限購，外地已婚家庭限購1套住宅，并且需滿足在上海無住宅，和能夠提供自購房之日前連續繳納5年及以上的社保或個稅;如果是港澳臺同胞或外國籍家庭，需提供滿1年的勞務合同和稅單等。
2、 外地人在上海買二手房需擁有充足的資金，或滿足銀行貸款的要求，比如說能夠支付銀行規定的比例的首付款，根據政策規定，大家申請商業貸款購買首套住宅，最低首付比例為35%;購買二套住宅普通住宅，首付比例為50%;購買二套非普通住宅最低首付比例70%等等。
3、 外地家庭在上海購房需提交滿3年的居住證，如果居住證不滿3年那么將要繳納房產稅，等到居住證滿3年并在本市工作生活的，已征收的房產稅可予退還;或者是居住證在有效期內積分滿120分，可申請免征房產稅。2019年，商品房市場交易價格≤57962元/平方，房產稅稅率為0.4%。納稅人應在每年的12月31日前交清當年度應交納的稅款。
小編總結：關于外地人在上海買二手房條件是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家今后在上海買二手房時提供參考和幫助。大家在上海購買二手房要仔細了解房子的相關信息，調查清楚房子產權情況。
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在3月25日上海出臺的最嚴滬九條中有提到限購，非滬籍人士購買房子需要注意：shqianyy
從嚴執行住房限購政策
提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限。（從自購房日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上；企業購買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上。）
目前，外地人在上海買房需要滿足三個條件：
1、購房者必須是已婚人士，能提供結婚證；
2、本人在上海無房；
3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），也就是說 購房之日起必須連續繳納5年以上。
2022上海外地人買房條件有四個，具體如下：
1、購房人必須已婚。
2、在滬范圍內家庭名下無任何住房。想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
3、符合網簽日期前63個月內，累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單。
4、限購1套住房（含新建商品房和二手房）。
上海買新房流程
1、看房選購。現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然后再進行對比，選擇比較適合自己的房子進行購買。
2、認購階段。業主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。
3、簽訂購房合同。在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。
4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然后再進行分期，手續比較復雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。
5、收房驗房。收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合一切情況之后，才能進行交房。
上海二手房第一套不限購。
外地人在上海購房需要的條件：
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買
4、 居住證滿三年(免交房產稅)
新政對二手房交易影響較大：
從數據來看，上海市房地產開發投資、住宅銷售面積等指標，每年均保持合理的增長。
談及今年上海房價的漲跌，劉海生認為，房價走勢取決于多種因素，如貨幣政策、市場心理預期、甚至與股市的漲跌也有關聯。近期，股市表現特別好，股市好的時候房價通常不太好，因為大家都去投資股票了。
在保障房方面，對政府來說，住房是民生問題，政府有責任做好居民的住房保障工作。上海的做法是借助經濟適用房政策推出共有產權住房政策。共有產權住房的好處是不容易作假，共有產權可以壓縮權力尋租門檻和獲利空間，減少違規動力。
以上內容參考：人民網-上海市房管局長：“330”新政對二手房交易影響較大