1、夫妻雙方都是外地戶籍
非滬籍家庭夫妻雙方必須至少有一人，自購房之日前連續繳納滿5年及以上社保或個稅，總共可以購買1套上海住宅性質房產。滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
3、非滬籍單身
除了臨港新城外，上海其他區域非滬籍單身均被限購。而臨港新城限購政策相對寬松，在臨港新城區域非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。且社保或個稅由原來政策的5年縮短到3年。
在上海買房的注意點有哪些
1、從戶型方面考慮，需查看活動和休息區的劃分，正常進入房間后，首先是活動區之后才是客廳、餐廳和休息區，避免臥室、書房互相干擾，房子最好是南北朝向，這樣光線和空氣都能夠流通。
2、多層樓需選擇3或4樓，小高層和以下不可以選擇三分之一下方的樓層，而且每棟樓的樓梯和數量也必須查看，確保各個方面對房間的采光和空氣流通沒有影響。
3、不要讓客廳的方向往西，否則夏天時室內的溫度就會很高，也不要在客廳墻上裝臥室門，最好是在臥室旁邊增設過道，主臥需往南，這樣能夠確保臥室采光適宜，但是面積也不要大于12平米，次臥的面積需維持在10平米左右，這樣會讓我們的舒適感提升。
4、購房屋時要選擇合適的貸款，需考慮到自己的收入水平和自家家人的健康，確保自己有能力償還本金與利息才行。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
對于上海而言，無論是戶籍政策，還是房地產政策，都可以極大挑動人們的敏感神經。一條“在臨港新城買房5年可落戶上海”的消息日前在互聯網上引起熱議。
昨日，上海臨港新城管委會相關負責人對《第一財經日報》記者稱，這樣的說法存在一定誤讀。她表示：“買房歸買房，落戶歸落戶，同時也要符合市政府落戶積分的管理辦法，2月28日會發布政策細則，但臨港在落戶政策上，將比上海全市的平均水平更優惠是肯定的。”
臨港新城管委會的一位內部人士也向媒體透露，不是單純買房就可落戶，在臨港買房5年內落戶具有非常多的限制條件。如必須在臨港工作，是臨港需要的人才且擁有人才居住證達到5年后，買房方可落戶。
“受新政利好影響，當地的房價應會有所上漲，特別是臨港主城區的一些樓盤，但在限購的背景下，預計上漲的幅度也有限。”一位剛在臨港拿下一塊土地的開發商對本報記者稱，當地政府也不希望房價因此上漲，因為過高的房價不利于吸引人才。
確有優惠
在記者獲取的一份“關于在在臨港地區建立特別機制和實行特殊政策的三十條實施政策（送審稿）”中并沒有此條款，該送審稿的日期是2013年2月5日。
臨港集團內部人士告訴記者，去年10月起開始起草上述實施政策，最初確實想爭取在臨港地區“居轉戶”的年限，從目前上海市規定的7年，縮減為3年或5年，以更好地吸引人才。但該設想在層層送審過程中并未被通過。
記者獲取的送審稿對人才落戶政策的規定是：臨港地區重點機構引進的緊缺急需人才可直接落戶。臨港地區企業、重點機構引進的緊缺急需專業人才和高技能人才，可以申辦人才居住證，享受上海市市民同等待遇。在上海市居住證積分管理制度中，對工作和居住都在臨港的，可專項加分。
本報記者昨日就此致電臨港新城管委會求證，管委會回應稱，“明日臨港召開的新聞發布會，主要目的在于產業推介和人才引進，符合條件的人才在臨港工作滿一定年限，在落戶上確有優惠。”
知情人士介紹，此次人才引進計劃或將把在臨港新城購房列為人才落戶積分制度中的一項內容，即在臨港新城區域內購房可獲得落戶加分。“但也只針對臨港新城本身引進的人才，落戶也只落在臨港新城內。”
實際上，此前上海已有吸引人才的政策，只不過年限為7年。
根據上海市現行的《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口辦法》，符合持有《上海市居住證》滿7年、持證期間按照規定參加本市城鎮社會保險滿7年等條件的人員可以申辦上海市常住戶口。而據本報記者了解，滿7年只是申請加入滬籍的一個條件，同時還需要“滿足一定積分”，并且需要“排隊”。
“臨港新城住戶稀少，所以一直在申請減少落戶年限。”有知情人士對媒體表示，此前嘗試過申請3年內買房落戶的政策，不過一直未被通過，買房5年內落戶是目前政策面可以接受的最大尺度。
據悉，大連市近期也對戶籍制度進行了一些調整，相對放寬了購房落戶的條件。即將于3月1日開始實施的《大連市戶籍準入規定》，把之前的“購房款”作為落戶標準調整為以“購房面積”（70平方米以上）作為落戶標準，并擴大了購房落戶的范圍。
對于在臨港地區規劃建設的“雙定雙限房”，符合一定條件的個人可以購買，但相關條件并未同時明確。有報道稱，今年一季度內，臨港首期60萬平方米的“雙定雙限房”將開始配售，每平方米7000元左右的實惠價格，將對留住人才起到一定作用。
“我們也聽說了相關的購房落戶優惠，”一位臨港當地人士告訴記者，“現在大家都覺得那里很遠，但將來這將會是上海一個重要的產業聚集地，當地政府近期會推出一系列的優惠政策，促進當地產業的發展。”
不過，上述開發商告訴記者，目前臨港新城的不少樓盤空置率比較高，這也是郊區新城面臨的普遍問題。但當地鐵16號線通車后，從龍陽路到臨港新城只要半個小時，屆時樓盤空置率高的問題有望緩解。
昨日，一家在臨港新城有開發項目的開發商代表也對記者表示，臨港當地的房價近年來一直在上漲，“我們的一個項目已經在銷售尾盤，整體銷售還是不錯的，但必須承認的是，小區入住率并不是很高。”
據了解，目前臨港新城的新房均價在10000元/平方米左右，由于距離上海市區較遠，前期購房者多為當地居民或投資客
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11月29日，上海市學生事務中心官方買粉絲發布《通告》表示，經上海市高校招生和就業工作聯席會議研究，決定開放第二批2021年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業落戶受理工作，并試點在五個新城和自貿區新片區就業的上海市應屆研究生畢業生符合基本條件可直接落戶的政策。
這是繼2020年上海放松落戶政策后的又一突破，一向以落戶嚴格著稱的上海又主動“打開一條口子”。在業內人士看來，此次新的落戶政策可以看作是延續去年以來上海加快人才落戶措施的重要補充，對于進一步引進人才有很大幫助。
“人口的導入會進一步催生當地的居住需求。”58安居客房產研究院分院院長告訴張波《每日經濟新聞》記者，以前在上海的大學畢業生，如果不落戶肯定就買不了房，因為外地人需要工作滿5年而且結了婚才能在上海買房。如果落戶就能立刻買房，這些人就是當下的購房人群。而且上海五大新城的房價本來就不高，這直接就增加了大量的潛在購房人群。
上海學生事務中心官微截圖
人才落戶政策進一步松動
一直以來，上海的落戶方式分為應屆生落戶、居轉戶、分居調戶、投靠落戶、人才引進、歸國人員落戶6種。除了符合要求（累計滿72分）的高校畢業生可以立刻落戶外，其余大部分方式需要等待很長一段時間才可能落戶。
直到2018年開始，上海才放寬了落戶限制，實施“以北京大學、清華大學為試點，探索建立對本科階段為國內高水平大學的應屆畢業生，符合基本申報條件可直接落戶”的政策。2020年9月，上海將范圍擴大至在滬“世界一流大學建設高校”，意味著，包括上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學在內的“世界一流大學建設高校”，其應屆本科畢業生，符合基本申報條件即可直接落戶。
公開數據顯示，2021年上海高校應屆畢業生為20.7萬，比去年增加2萬人。其中研究生占比三成左右，按本次政策，符合落戶的大學生人數或達幾萬人。
值得注意的是，此次政策明確指出，落戶畢業生需滿足在五個新城和自貿區新片區就業的條件。上海市政府工作報告提出，要把嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城打造成獨立的綜合性節點城市，制定加快推進新城規劃建設的實施意見和行動方案。獨立、綜合性、節點城市，都意味著上海將要建設的新城，不再是過去的衛星城或郊區新城。
而五大新城的建設的前提是把人口導進來。現階段，上海的五大新城常住人口規模在30萬到75萬之間，而要發揮綜合性節點功能，遠景目標要達到100萬人左右。
新政將催生大批潛在購房者
“這可以看作是上海五大新城實施的差異化落戶政策。”
張波表示，人口導入，除了扎實的產業基礎和完善的公共服務，還需要相應的政策支持。“五大新城是上海未來發展重點，到2035年，五大新城將各集聚100萬人左右常住人口，基本建設成為長三角地區具有輻射帶動作用的綜合性節點城市。”
“有規劃的人口導入是前提，有良好的產業支撐，形成宜業宜居生活氛圍是方向。”張波告訴《每日經濟新聞》記者，從2020年到2034年，臨港新片區的常住人口為250萬左右，同樣需要大量的產業人才和相關服務配套人才的引入。因此，上海在政策層面對人口流入區域有著清晰的“聚焦方向”。
來源：每經AI品房小程序
“人口的導入會進一步催生當地的居住需求。以前在上海的大學畢業生，如果不落戶肯定就買不了房，因為外地人需要工作滿5年而且結了婚才能在上海買房。如果落戶就能立刻買房，這些人就是當下的購房人群。而且上海五大新城目前的房價本來就不高，這直接就增加了大量的潛在購房人群。”
每經AI品房小程序數據顯示，位于上海嘉定新城的嘉定寶龍中心項目，目前估值參考價為22203元/平方米。位于松江新城的中海閱麓山項目，目前估值參考價為32338元/平方米。相較于上海市中區動輒單價近10萬元的房價，五大新城的房價對年輕人的誘惑力不可謂不大。
來源：每經AI品房小程序
“從現在起到2025年，后面一個節點是2035年，從長期來說，人口的持續導入對五大新城發展是個長期支撐點。”在張波看來，當下一批具備購房資格的人對樓市是很大支撐。五大新城有大量土地，就需要相應的人口導入，短期內會對提高五大新城樓市的熱度，同時還會形成供需平衡和房價平穩。
一、2015上海申請首套購房貸款有哪些優惠政策
上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。
上海首套房
所謂的“首套房”得同時滿足8周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、繼承遺產或安置獲得
契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
首付：對個人首次購買第一套房將最利率：下調個人住房公積金貸款利27個百分點等。
在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎