2021年上海外地買房政策為外地人只能在上海購買一套商品房或者住宅房。不是上海的戶籍的家庭將限購一套上海的住宅，夫妻雙方必須要至少有一個人的社保或者是個稅，從購房當天前連續繳納夠滿五年及五年以上。外地人在外地購買的房屋不計算在內，只要在上海沒有購買房子就可以進行購買。
《上海限購令細則》
提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
一、本市戶籍
1、本市戶籍單身人士：（現已成年）
名下無本市住房的，在未成年時與父母共有兩套及以下本市住房還能再購買1套本市住房。
名下無單獨本市住房，在未成年時與父母共有三套及以上本市住房不能再購買本市住房。名下無單獨本市住房，在未成年時與父母以外的其他人共有一套及以上本市住房不能再購買本市住房。
名下無單獨本市住房，在成年時與父母共有一套及以上本市住房不能再購買本市住房。
2、本市戶籍家庭：（本市戶籍家庭指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。如居民家庭成員中有1人系本市戶籍，且作為購買本市住房的產權人，該居民家庭認定為本市戶籍居民家庭。）
名下無本市住房的，限購2套住房；
名下已有1套本市住房的，限購1套住房；
名下已有2套本市住房的，不能再次購買。
二、非本市戶籍
1、外地戶籍家庭：自購房之日前個人所得稅或社會保險的年限需連續繳納滿5年及以上可買1套本市住房
2、外地戶籍單身人士：不能購買本市住房
三、境外人士（外國人、港澳臺地區居民和華僑）
1、家庭：
A、境外個人和本市戶籍個人組成的家庭按照本市戶籍家庭計算
在本市無其他住房，至購房之日已在本市工作超過1年且購房用于自住，可購買本市1套住房。
Ps：回滬定居的華僑只要在本市無其他住房，并憑僑務部門出具的相關證明，可購買本市1套住房。
在落戶后按本市戶籍居民家庭限購政策購買本市住房。
B、境外個人和外市戶籍個人組成的家庭按照外市戶籍家庭計算
自購房之日前個人所得稅或社會保險的年限需連續繳納滿5年及以上可買1套本市住房
2、境外單身人士：不能購買本市住房
根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，并且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。
1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
2、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對于家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
另外，房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;
上海買房需要注意什么
1、購房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2、購房首付款的積累
購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
3、購房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為，因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
4、購房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1、單獨名下有房，限購。
2、單獨名下無房，本人和父母在
【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3、單獨名下無房，本人和父母在
【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1、夫妻雙方在
【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
上海購房貸款政策：商業貸款：居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。
首先你得有錢，首先你得有錢，第二個你得可以辦暫住證，第二個你可以辦暫住證，然后就能買了，然后就能買了
1、不論什么家庭，最多只能購買 2 套住房;
__2、上海戶籍的單身(含未婚、離異、喪偶)家庭最多只能購買 1 套住房;
__3、滿足條件的非上海戶籍家庭，已婚的最多只能購買 1 套住房，單身的不能購買住房;
__4、不滿足條件的非上海市戶籍家庭，不能在上海市購買住房。滿足條件的非上海市戶籍家庭，是指網簽日期前夫妻雙方任何一方 63 個月內累計正常繳納滿60 個月的社會保險(俗稱“社保單”)的非上海戶籍居民家庭。
非上海戶籍家庭購房政策
__1、非上海家庭在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前夫妻雙方 任意一方 63 個月內累計繳納滿 60 個月的社保單，限購 1 套住房。
__2、非上海戶籍成年單身不能購買住房。
__3、境外個人、港澳臺居民的限購政策是：
__根據上海市 2018 年 7 月 2 日出臺的《關于進一步加強境外個人、港澳臺居民購房審核的操作細則》，限購政策如下：境外個人、港澳臺居民提供符合有效期內在滬至購房之日已連續滿 1 年的本市勞動合同及相對應的個稅單或社保單且名下無住房的，可在本市購買 1 套用于自住的住房。
__4、上海在讀博士的購房政策是：
__非上海戶籍人士因就學遷入學校集體戶口的，若已婚、家庭名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出所開具戶籍證明，至學校開具博士在讀證明，在滬可購入 1 套住房。
__5、駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭購房(需軍官級別)的購房政策是：
__原籍非上海戶籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭(需軍官級別)，若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入 1 套住房。