一、物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
二、一級收費標準：
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
二級收費標準：
0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
三級收費標準：
0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
四級收費標準：
0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
三、依據《物業管理條例》
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
1、上海奮榮投資管理有限公司。
2、上海檸萌影視傳媒股份有限公司。
3、上海橘宜化妝品有限公司。
4、金佰利（中國）有限公司。
5、上海百事可樂飲料有限公司。
6、上海國赟資產管理有限公司。
7、上海康德弘翼醫學臨床研究有限公司。
8、上海藥明津石醫藥科技有限公司。
9、上海藥明津石醫藥科技有限公司。
10、上海奮榮體育發展有限公司。
11、上海逸橙信息科技有限公司。
12、上海奮榮影視文化有限公司。
13、上海瑞闕文化發展有限公司。
14、上海拿努網絡科技有限公司。
15、上海優軟汽車科技有限公司。
16、義橙網絡科技（上海）有限公司。
17、維康金杖（上海）文化傳媒有限公司。
18、上海奮榮文化傳播有限公司。
19、英特格拉生命科技（上海）有限公司。
20、上海全寅實業有限公司。
外灘SOHO小區地址：黃浦區黃浦新開河北路10號。
周邊直線1KM范圍內交通配套資源有（豫園，新北門，城隍廟(人民路)，城隍廟，金陵東路中山東二路，金陵東路碼頭，中山東二路金陵東路，古城公園(新開河路)，新開河路中山東二路，中山東二路新開河路，延安東路中山東一路）等。
直線2KM范圍內教育資源有10個（福都商廈-員工區域，上海開放大學(黃浦分校)，上海市黃浦區業余大學上海開放大學黃浦分校招生報名處，上海市黃浦區業余大學(四川南路校區)，上海市黃浦區社區學院，上海市黃浦區老年大學，joffre求府國際教育，上海市公安局黃浦分局交通警察支隊機動車駕駛人滿分教育考試點，學習書院，上海久事國際藝術中心）等。
周邊2KM醫療資源有4個，其中上海市黃浦區外灘街道社區衛生服務中心(廣東路分中心)距離小區513米，上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院(西院)距離小區829米，上海中醫藥大學附屬曙光醫院(西院)距離小區1410米，上海市黃浦區中西醫結合醫院距離小區1528米，為醫療需求提供保障。
外灘SOHO周邊商業配套有：（蓬強輔料，上海灘商廈，永安便民超市，紫錦城珠寶交易中心，福民商廈，金皇城廟(城隍廟第一購物中心)，豫園商城，豫園鄂爾多斯廣場，上海慈航超市，卜蜂蓮花(正大廣場店)）等。
13分鐘 3.3公里
途經：人民路、復興中路
上海外灘
從上海外灘到中山東二路，行駛10米
右轉，進入中山東二路，行駛80米
左轉，進入延安東路，行駛580米
左轉，進入河南南路，行駛220米
右轉，進入人民路，行駛1.0公里
請直行，進入中華路，行駛290米
右轉，進入復興東路，行駛190米
請直行，進入復興中路，行駛800米
左轉，進入馬當路，行駛150米
SOHO復興廣場
黃浦區中山東二路88號外灘SOHO廣場C棟26層。
根據百度地圖查詢可知，上海冠領律師事務所地址為黃浦區中山東二路88號外灘SOHO廣場C棟26層。
冠領（上海）律師事務所成立2021年8月2號，是經上海市司法局批準成立的專業法律服務機構，冠領上海分所坐落于黃浦江畔，占地近400平的辦公地點。
SOHO 中國私有化又成一場空。
近日，繼黑石私有化告吹之后，時隔不到半年，SOHO中國又傳出將私有化的傳聞，不過此次傳聞對象變為高瓴資本。之前一直“賣賣賣”的SOHO中國為何頻頻被傳私有化？SOHO中國究竟面臨何種困境？
再傳私有化當事方火速辟謠
11月13日，有市場消息稱私募股權投資公司高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將其私有化，交易價值或超20億美元。此外，消息還稱，高瓴資本在考慮承擔SOHO中國約180億元的債務，作為其杠桿收購的一部分。
受消息影響，長期低迷的SOHO中國股價開盤后暴漲，漲幅一度超過40%，至3.22港元/股，市值創7月以來新高，瞬間飆升逾50億港元。
然而好景不長，當日高瓴資本即否認私有化SOHO中國的消息，并表示傳聞不實。隨即SOHO中國股價大幅跳水，收盤回落至6.99%，截至13日收盤最終報收2.45港元。“這不排除SOHO中國為股票大宗交易而單方面放出消息的可能性。” 中國企業發展聯盟副理事長柏文喜指出。對于私有化的相關事宜與當日股價的異動，財經網向SOHO中國發送郵件，截至發稿前未收到回應。
事實上，這已經不是SOHO中國第一次傳出私有化消息。 今年3月，SOHO中國發布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性。路透社援引知情人士消息稱，黑石集團正與SOHO中國就后者私有化進行談判，交易價值40億美元，黑石提出的私有化報價為6港元/股。
但在8月份，SOHO中國宣告私有化終止，其公告表示，潛在交易所進行的討論已終止，并未致使就潛在交易的條款達成共識，公司并未與任何第三方就潛在交易訂立任何正式或具法律約束力的協議。
轉型自持失敗 靠出售資產“供養”
不僅私有化，這些年來，SOHO中國一直在嘗試轉型。
2012年8月，SOHO中國宣布開啟去地產化轉型，告別散售模式，從“開發-銷售”轉向“開發-自持”。當時的潘石屹滿懷信心，預測5年后SOHO中國租金年收入將超過40億元。而現實的反差是，5年來SOHO中國業績滑坡嚴重，營收由2012年的161.43億元縮水至二位數，2019年僅實現營收18.47億元。
對于自持物業轉型面臨的困境，潘石屹曾訴苦說，“在北京這樣的城市，SOHO中國的租金回報率不到3%，但銀行貸款的資金成本卻超過了4%，這幾乎是行業最低的資金成本，但這意味著全年的物業經營仍然會虧損2%，這個生意怎么做呢？”
誠如潘石屹所言，柏文喜認為，營收水平始終無法覆蓋同期銀行貸款利率，另外還要承擔各種運營成本和開支，自持物業模式在商業邏輯上就是不成立的。他認為，盡管SOHO中國所持物業都處于一線城市的核心位置，但事實上，如果不通過銷售借其龐大的現金流來“供養”自持型商辦物業，也沒有長期、低息的規模化資金來源的話，那么經營上的入不敷出將成為吞噬主業自身的現金流黑洞。
基于此，自2014年以來，SOHO中國就已經開始出售在中國的資產。2014年，SOHO中國將上海SOHO海倫廣場及SOHO靜安廣場出售；2015年，潘石屹將外灘地王股權轉讓給復星集團； 2017年其整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO；2019年9月，SOHO中國則出售了旗下部分商業項目的2583個地下停車位……5年多時間，SOHO中國已累計出售資產超300億元。
“業務萎縮只靠售賣物業的話，頹勢很難扭轉，”中原地產首席分析師盧文曦表示，由于SOHO中國近年來鮮少拿地，后續也未進行項目開發，手中的物業賣一棟少一棟，優質資產售賣完后，手中的邊緣資產也將降低翻盤幾率。
行業寒冬陰霾下擬盡快退市補血
2020年，突如其來的新冠疫情使得各行各業都受到了不小的沖擊，而商辦物業尤是如此。業務縮水、周轉困難，很多租戶不得不選擇退租或縮減辦公面積來降低支出。
租賃市場需求疲軟，直接導致了辦公樓空置率上升。數據顯示，截至6月30日，北京甲級辦公樓空置率達16.2%，上海達20.9%，京滬兩地平均租金水平同比和環比均出現下降。第一太平戴維斯日前公布的數據顯示，第三季度北京市寫字樓市場吸納量僅9.2萬平方米，同比下降約47%；租金方面，甲級寫字樓三季度平均租金下滑至每月354.8元/平方米。
在此背景下，SOHO中國亦不能獨善其身。財報數據顯示，2020年上半年，SOHO中國穩定的投資物業平均出租率僅為78%，2019年12月曾達到90%。此外，2020年上半年，SOHO中國實現租金收入約7.82億元，較2019年同期下降約12%。
“在此之下，散售業務已經停止的SOHO中國必然難以維持上市公司必須的即期業績，同時還要持續付出維護上市公司地位的各項成本，在經營性現金流日益收縮又無銷售型物業收入加以補充的情況下，退市和私有化自然也就成了其必然的選擇。”柏文喜表示，在此背景下，爭取更好的退市和私有化條件，盡快退市止血也成為SOHO中國的第一訴求。
而對資方而言，柏文喜認為，其看中SOHO中國旗下位于一線核心地段的優質物業和用股價來折算的十分低廉的價格，由于資方屬于境外機構，擁有規模化的長期低息資金和通常的資本工具支持，因此其更適合長期持有SOHO無法長期持有的物業。
那為何SOHO中國的私有化之路如此坎坷？柏文喜表示，主要還是私有化需要耗費較大規模的現金，因此SOHO擬借助外援資金來進行私有化。彼時黑石按照SOHO中國的股價出價，出價本身比物業自身的市值低太多而導致無法成交。如今經過大半年的延宕，當前SOHO中國的股價在疫情影響和商辦市場較差的行情下又跌掉一半，高瓴資本澄清收購SOHO中國的傳聞則說明雙方在交易條件方面還是難以達成一致。
“SOHO中國在經營方面遇到了較大的困難，但是應該還不至于面臨無可挽回的困境。”柏文喜認為，SOHO中國尚有較多的現金儲備，且運營成本相對可控而使得現金流相對豐沛，較高的經營毛利空間對于行業波動也有較強的抵抗力，從SOHO中國多年來較大規模的派現來看就是明證。“不過盡快實現私有化退市，對于目前的SOHO中國來說仍然是最為有利的。”