上海前灘和外灘有11公里
上海浦江前灘禧悅開車到上海外灘中心（開平路）需40分鐘左右
前灘太古里是去年建成開幕的一座綜合性商場，也是浦東前灘地區新的標志性建筑
駕車路線：全程約17.2公里
起點：前灘禧悅銷售中心
1.從起點向正北方向出發，行駛60米，右轉進入聯航路
2.沿聯航路行駛360米，左轉進入三魯公路
3.沿三魯公路行駛900米，左轉進入江月路
4.沿江月路行駛1.1公里，右轉進入浦星公路
5.沿浦星公路行駛5.5公里，直行進入濟陽路
6.沿濟陽路行駛4.6公里，右轉進入耀華路
7.沿耀華路行駛1000米，左轉進入長清北路
8.沿長清北路行駛310米，直行進入打浦路隧道
9.沿打浦路隧道行駛2.5公里，右前方轉彎進入打浦路
10.沿打浦路行駛100米，右后方轉彎進入中山南一路
11.沿中山南一路行駛140米，稍向右轉進入中山南一路輔路
12.沿中山南一路輔路行駛110米，進入打浦路
13.沿打浦路行駛200米，右轉進入龍華東路
14.沿龍華東路行駛210米，調頭進入龍華東路
15.沿龍華東路行駛50米，到達終點(在道路右側)
終點：上海外灘中心
文 | 壹默了然
01
作為一個土生土長的上海人，這些年越來越感覺到，上海已經發生了天翻地覆的變化。
一早上從閔行出發到市中心的公司，路徑橫跨小半個上海，沿途人來人往，卻聽不到幾句上海話。
公司不是體制內單位，員工來自五湖四海，從東北到海南，唯獨沒什么上海人。這種環境下，你可以說東北話，可以說四川話，就是不能說上海話。外來朋友覺得凡是說上海話的，都是在秀優越感，都是對他們不尊重。
曾和一個新上海人交流過這個問題。他說，十幾年前就這樣了，上海大小上市創業公司多如牛毛，可單位里的中層管理以上卻很少見到上海人，大家都說普通話。
講上海話最多的，他給我羅列了一堆，出租車司機，商場售貨員，弄堂里阿姨......
然而這位朋友，只要出了上海，都跟人家介紹說自己是“上海人”。
我知道，他來了上海二十年，在這里安家立業，事業小成，但不會說一句上海話，身邊也幾乎沒有上海朋友，不知道是因為內心排斥上海人所以融不進去呢，還是因為融不進去才排斥。
曾有幾個外地朋友發自肺腑地表揚我：“你一點都不像上海人。”
被人表揚總是高興的，可是，這個表揚未免太尷尬了。上海是我長大成人的地方，我憑啥非要不像上海人才能獲得你們的認可？朋友你身體誠實地擠破頭也要留在上海，嘴上卻要顯示出對上海人的不屑和地域成見，這么分裂不累嗎？
現在的上海人活得真是辛苦，連本地話都不能輕易說了，一不小心怕傷著了誰的玻璃心。其實完全沒有排外的本意，可還是怕被誤會，漸漸放棄并逐步喪失著自己的文化底蘊。
能夠操著一口流利滬語的人，已經沒那么多了。據統計，6-20歲能夠熟練使用上海方言的人，只有22.4%。
家里的小朋友也不太會說上海話了，因為鄰居同學甚至老師都是新上海人，沒有語言環境。
而在我們小時候，不說上海話倒是蠻奇怪的。
上海話承載著上海這座城市的文化血脈和歷史記憶，也是上海最有意思的城市文化之一，如今卻漸漸在衰退。
然而在國內外的一些著名景點和商場，倒是不經意間就能聽到上海話，感覺好親切。原來上海人都到那里去了啊哈哈。
還有就是每年春節，南來北往的人都回過年了，延安路高架和南北高架也不堵車了，上海又變成了上海人的上海，到處滬語融融。
其實，入鄉隨俗，融入上海文化學會上海話，你才能變成真正的上海人。
02
都說上海人有錢，的確，很多上海人經濟狀況都不會太差，而且大多很低調，不喜歡攉胖。
可是，市中心的高檔小區，好像上海人越來越少了。
仔細調研一下陸家嘴、新天地、外灘和南京西路的高檔小區里，真正住在里面的上海人似乎也不多了，倒是經常看到兩個中國人在用英語講話。
這是怎么回事呢？
老一批的市中心原住民，大多拆遷出去了。
比如早一批的靜安區居民，拆遷到了寶山大場、閔行的靜安新城。
而留在市中心的老上海，喜歡的豪宅和現在普遍意義上的豪宅，可能有點不一樣，這個后面會講到。
原本就居住在郊區的本地居民，要么依然留在郊區，要么慢慢以原住地為支點慢慢向市區滲透，目前大多滲透在外環左右。
市中心動輒十幾二十萬的房價，讓很多上海人望而卻步， 反倒是很多崛起的新貴，和外來的土豪住在上海的高檔小區里。
03
不經意間，你會發現， 老一輩的評價體系已面臨前所未有的挑戰。
不僅老一輩，年輕土著和新上海人，都有著觀念上的天然鴻溝。
比如，上只角和下只角之爭，浦西和浦東之爭，新天地和陸家嘴之爭，雙方各執一詞，互相不鳥。
上海人認為的下只角（蘇州河以北），出了中國10大超級豪宅——華僑城蘇河灣，據說一半業主都是北方人。
下只角的閘北，3年前并入了上只角的靜安，彭浦新村居民也是靜安人。
上海人認為的浦東低檔地段，成了新上海人追捧的香餑餑。
而且浦東浦西同等地段，浦東普遍要貴過浦西，小陸家嘴的房價更是成了上海之最。
你去問上海人，他會以新天地為圓心畫圈，半徑越短越好。有錢的喜歡翠湖天地，沒錢的也傾向于留在浦西（浦東土著除外）。
而新上海人，是以陸家嘴的“廚房三件套”（上海中心、環球金融中心、金茂大廈）為圓心畫圈，有錢的追捧陸家嘴，沒錢的選擇遠郊的地鐵周邊房，造就了不少遠郊小鎮的繁榮。
在土著眼里，正宗有鈔票的上海人，啥人去住浦東？哪怕陸家嘴，一到晚上還不是黑漆漆的，下個樓找個吃飯的地方都難。還是新天地好，又有底蘊又有腔調，生活又方便，附近接地氣的東西也多。
土著也納悶了，名不見經傳的前灘怎么這幾年這么火，房子居然要搶。
我們測試過，同期開盤的兩個不同地段同等品質的樓盤，讓土著和新上海人預測哪個盤好賣，一般...土著是要輸的。
04
這是為什么呢？
難道上海人反而不了解上海了嗎，難道是上海人不行了嗎？
都不是！
這是人口基數和人口結構決定的。
根據上海統計局數據顯示，2017年底上海常住人口為2418.33萬人，本市戶籍常住人口是1445.65萬人，占59.78%，不足六成。上海外來常住人口972.69萬，占40.22%，超過四成。
單看基數，戶籍人口是外來常住人口的1.48倍，好像還是占大多數。
其實不然！
首先，戶籍人口中，有一部分是外地遷入上海的新上海人。除了知青子女外，身份證前三位是310的，才是土生土長的上海人。而這部分人具體占比多少，不清楚，不過肯定低于上面的59.78%。
插個題外話，區別是不是上海人的小細節有很多，比如把黃浦寫成黃埔，把弄（long)堂念成nong堂的，肯定不是上海人。
其次，一般能夠留在上海的外地人，都已經在他們的故鄉打敗大多數人了。也就是說他們都是來自全國各地的精英，而精英相對來說不一定很有錢，但起碼不窮。而傳統的上海土著，不論貧富強弱，都留在上海。
所以，這根本不具有可比性。
即使撇除戶籍人口中的新上海人，假設百里挑一的上海籍精英有1%，那么總數也不過14萬。
據11月20日胡潤研究院發布的《2018胡潤財富報告》，上海的600萬資產富裕家庭達到59.4萬戶，千萬資產高凈值家庭達到25.4萬戶，億元資產超高凈值家庭達到1.6萬戶。
上海是百萬精英的逐鹿場，14萬的上海籍精英，很容易就被百萬外來精英淹沒了。
古北、聯洋、碧云甚至森蘭的崛起，已經代表了土著不是new money。
所以， 是數量最終決定市場份額。
這就是你為什么在中心商務區聽不到上海話了，高檔小區看不到上海人了，土著的買房觀念輸給新上海人的根本原因。
什么是上只角？富人區就是上只角，不再囿于蘇州河南面還是北面了。
可以說，整個浦東新區的房產，都是新上海人捧起來的。
但真正的海派文化，還得看那些老上海的old money。
兩群不同的有錢人在重新解構著上海地段的價值，土著占據了這座城市的傳統地標，新上海人占據了這座城市最新的坐標，是時代的選擇。
從買房的訴求來看，自住你可以隨意挑選自己喜歡的地方，舒適為主，不必在意別人的看法。
如果投資，考慮的首先是未來要有人接盤，而新上海人是接盤俠的主力軍，所以要順著他們的角度看過來。
05
之前有篇《上海是誰的上海？》，作者在結尾說：“上海應該公平、包容的對待每一個奮斗者，這才是我們心中的上海，這才是我們心中偉大的城市。”
這句話很煽情，可惜他還沒看懂上海。
上海，是中國的上海，是世界的上海。這座城市的文化之一，就是開放和規矩。
開放就是海納百川，帶來包容。規矩就是講究契約精神，帶來公平。
上海都已經公平、包容成這樣了，你還覺得他排外，要么是沒看懂上海，要么是自身所處的層次太低。
為什么說他們沒看懂上海呢？
上海是只排毒，不排外。
何為毒？
就是那些不守規則、作奸犯科、偷雞摸狗、素質極差的人。
2017年底上海外來常住人口972.69萬，比上年末減少7.52萬，就是上海嚴控常住人口規模的效應。到2035年，上海市常住人口控制在2500萬左右，也就是說，接下來的17年，只剩不到82萬個常住名額了。
而在這個生育欲望極低的城市里，去年上海戶籍常住人口比上年末增加6.15萬，說明這個城市依然張開著雙臂歡迎優質人口。
資源和利益是相互的， 你想享受這個城市帶來的機會和榮耀，首先自身也要具備這個城市的入門素質。
另一個，為什么說他們所處的層次太低呢？
要知道， 所有的玻璃心都是來源于自卑。
大量外來人口的涌入，壓縮最厲害的是底層的工作機會和生存空間，如果沒有安撫好本地就業人口，底層是最容易產生排外情緒的一撥人。
上海如此，港臺也是，底層罵大陸，富人還算友善。澳洲如此，歐美也是，走在富人區，微笑打招呼，走在貧民窟，罵你亞洲豬。
所謂的排外，都是外來的，想留下又融不進這座城市的人說的。有本事有素養的人，在這個城市都過得很好，不會感覺排外。
環境決定視界。 站得高，才能看得遠，也就避免了一些毫無價值的喧囂。
06
上海，應該是中國最開放的城市，沒有之一。
上海，他不是上海人的上海，更不是外地人的上海