上海外灘地王案是指上海市黃浦區外灘區域一塊土地的拍賣案，這塊土地的出讓面積約為3346平方米，是當時上海土地市場上最炙手可熱的地塊之一，被稱為“地王”。
在拍賣過程中，多家房地產開發商參與了競拍，最終上海復地集團以128億元的價格成功競得該地塊，并因此成為了當時上海房地產市場上最富盛名的開發商之一。
然而，在后續的發展中，由于該地塊的位置位于上海外灘，因此受到了相關政策的限制和影響，開發商面臨著諸多限制和挑戰，這也使得該地塊的開發進程變得緩慢和艱難。
該地塊涉及的糾紛也較多，其中最主要的是上海復地集團與上海市黃浦區政府之間的糾紛。雙方就土地出讓金和相關稅收等問題存在爭議，最終導致了該地塊的開發進程被擱置。這也再次說明在開發過程中需要加強相關部門和開發商的溝通和協調，以推動該地塊的開發進程。
綜上所述，上海外灘地王案是一起具有較高知名度的土地拍賣案，但由于位置的特殊性和政策的限制，開發商面臨著諸多限制和挑戰，同時還需要加強糾紛的解決以推動該地塊的開發進程。
上海外灘地王案是一起引起廣泛關注和爭議的土地交易案件。這起案件涉及到中國房地產市場的透明度、公平競爭和相關法規的執行問題。
外灘地王案的核心是上海外灘一塊優質地皮的拍賣。這塊地皮位于黃浦江畔，地理位置十分優越，因此吸引了眾多開發商的關注。在拍賣過程中，一家名為“綠城”的開發商最終以驚人的高價成功競得這塊地皮，成為“地王”。
然而，這一拍賣結果立即引發了質疑。一方面，有人質疑綠城是否通過不正當手段獲取了這塊地皮。另一方面，也有人對拍賣過程的公正性和透明度提出疑問。這些質疑導致了一場關于中國房地產市場公平性和透明度的熱議。
這起案件的影響非常深遠。首先，它暴露了中國房地產市場存在的一些問題，如信息不對稱、不公平競爭等。其次，這起案件引發了對相關法規執行情況的關注，推動了政府加強對房地產市場的監管。
總之，上海外灘地王案是一起具有重大影響的案件，對中國房地產市場的健康發展起到了促進作用。這起案件提醒人們關注房地產市場的公平性和透明度問題，并敦促政府加強監管，以確保市場的健康運行。
2010年2月1日，上海外灘8-1地塊以92.2億元的價格成交，成為上海有史以來最昂貴的政府出讓地皮。然而，拿下了“地王”的上海證大當時賬上僅有5億元，投標書顯示，其銀行存款加凈資總額也不過30億元，因此被外界質疑為“蛇吞象”。隨后，“地王”演變出一場糾紛，以致把包括復星、SOHO中國、綠城、上海證大在內的一眾企業推上法庭。2013年4月一審判決——復星勝訴。
2015年9月23日，SOHO中國有限公司與復星國際有限公司雙雙發布公告，公布了重組上海海之門房地產投資管理有限公司的股東協議，重組之后，復星國際將通過上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司(證大外灘)持有外灘8-1地塊的全部股權。
根據公告，SOHO中國間接擁有50%股權的海之門，將以84.93億元的代價向股東之一復星出售證大外灘全部股權。同時，SOHO中國間接全資附屬公司證大五道口、綠城合升以及上海磐石所授予海之門的股東貸款，將悉數轉讓予上海長升，上海長升為SOHO中國的間接全資附屬公司。
據此，海之門將向上海長升清償貸款31.05億元及應付利息14.80億元，總額約為45.85億元；復星國際亦于公告中提及，海之門也將向其歸還股東借款40.19億元以及部分利息1764.59萬元，共計40.37億元。二者相加，海之門合共需要償還的股東貸款高達86.22億元。觀點地產新媒體翻閱復星國際2014年度報告發現，海之門繳租注冊資本10億元，流動資產為24.78億元，包括現金及銀行存款為3.94億元，其他流動資產20.83億元。綜合上述股東協議，海之門雖然因出售外灘金融中心全部股權獲得84.93億元，卻需要償還86.22億元股東貸款。出售了外灘金融中心后，海之門名下再無實質性資產，潘石屹當年斥資40億元收購海之門50%股權，在四年后只剩下空殼。另一方面，郭廣昌在四年之后終于如愿以償吞并這個外灘“皇冠上的明珠”，雖然需要支付的代價為84.93億元，但是扣除將收回的40.37億元股東貸款，實際只需要再支出44.56億元。換個角度說，潘石屹此前31.05億的貸款幫助復星國際完成了項目的建設和封頂。