買二手房是件很神奇的事情，因為很多人都感覺買房就應該跟買衣服一樣，要買最新的，尤其是要當下最流行的那種。
但是房叔一朋友小鄭，29歲，人生中第一次買房，就直接準備買套二手的。
我問他：第一次買房就買二手房，會不會感覺很丟人？
小鄭：同樣戶型和大小的房子，我買二手房就能省一二十萬。它不香么？
房叔很多粉絲也有這個疑問：“第一次買房，是買新房還是買二手房好？”
國人有些非常神奇的思維定式，比如買新不買舊。在買房這個事情上就體現的非常明顯。
其實這個問題本身有點無厘頭，為什么這樣講？
如果單是從“舊的不如新的好”這一點來講，非要買新房不可，確實有點搞笑。為了買新房而買新房，意義不大。
從本質上來講，新房、二手房都是房子，不存在特別大的差距。
如果非要分出個孰高孰低，那首先要搞清楚，新房和二手房的差距在哪？
（二手是新房的九折）
明眼人都知道，二手房的價格一般是比新房價格低的，打個九折的樣子。有些倒掛情況（新房比二手差不多或者還要低）屬于少見。
房產都有土地使用年限，所以在這方面，二手房的有限產權時間短于新房。
但是有的樓盤新房和二手房的土地使用權是一起拿的地，所以相差不會很大。
主要還是由于有使用的痕跡，當然，有些房子買了以后，要么毛坯或者裝修了以后就沒住過人。
這些情況也是存在的，但是不管怎樣，從整體上來說，二手房會比新房的總價要低一些。
如果預算是固定的，在單價比新房低的情況下，那么二手房可買到的面積可能會大一點。
房屋質量方面：
二手房都是經過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經暴露出來，很容易看出來，如漏水，地面塌陷什么的。
也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
而新房卻因為剛剛入住，房屋質量沒有通過時間來檢驗，是否會出現質量問題誰都無法預測。
（廣鋼某業主驗收不合格）
甚至有的新房在驗收的時候就不過關，就更不用談開發商的各種保證了。
配套方面：
二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社區，各項配套設施均已齊備。
購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善，社區配套設施的完備仍然要有待時日。
就算房子驗收合格，住進去也沒有任何問題，但是配套也有可能會變卦。
（圖源朋友圈對話）
最近鬧的很火的廣鋼省實學校的學位就是，家長沖著省實的學位，花大價錢買房，結果沒有優先入讀的權利，需要排隊搖號，要么讀村小。
而且人都已經入住的七七八八了，那個廣鋼的文化公園還是一片廢鐵，絲毫沒有想要動工的意思。
由于小鄭第一次買二手房，為了早點找到合適的房源成交，他一口氣委托了五家中介幫忙物色房源。
然后他的手機一天到晚都在響，不是在接電話，就是在去看房的路上。有時候同一個小區，同一棟的房子來來去去看了好幾遍。
甚至有一個賣家，因為自己的房子被不同的中介頻繁帶看，一晚上就把房子漲了二十萬。
小鄭最后挑花了眼，最后在他老婆的催促下，草草的定下了一套房。還向我抱怨，沒有之前看的那幾套好。
買新房基本是一口價，單價多少面積多少，最后成交價也就大概這個數。
而二手房就不一樣了，賣家的主觀控制比較強，價格波動會比較大。
就像上面提到的那個賣家一樣，很多人來看房，他就會很容易形成一個意識：
我的房子很搶手，我是不是可以提高一點價格，來試探一下，說不定就能小賺一筆。
如果每個買房的人都像小鄭一樣，同時委托多家中介幫忙，最后肯定買不到價格合適、符合要求的好房子。
委托的中介過多，房源信息雜，難以甄別。每個房子都被中介“描繪”的很有吸引力，都想去看看。
尤其是抱著“撿漏”的心理，每個房子都想看，看完篩選出自己覺得最滿意的那個。
看一套房要花半天的時間，如果時間不是很充足，建議看完詳細資料選幾套確定去看現房。
最后，看定的房子最好能及時交意向金。
成交速度要稍快，不能今天等一等，明天緩一緩，等你想通了，早賣出去了。
意向金敲定之后，買賣雙方就不會隨意跳單或者是變動價格。同時也防止賣家一房多賣，引來不必要的麻煩。
新房有新房的好，二手有二手的妙。
1，新房可能在戶型設置上更加靈動舒適，但是以平層來講，一般改動較小，不會有太大差距。當然，太奇葩的戶型不能要。
2，新房裝修材料和布局上可能更貼近當下的審美，但是精裝房里面包含的裝修錢，和自己出錢重新裝價格差不多。
3，讓大家買二手不是說二手絕對比新房有多好，而是從一個預算和心理出發，正確認識二手房存在的價值。
4，如果新房的交標質量高，配套純熟，恰好自己預算也夠，肯定買啊。但是如果遇到廣鋼業主那樣的糟心學位和配套，真的是得不償失。
所以現在你還糾結買新不買舊的問題了么？
抖音上做二手商品，玩法顛覆你的認知！
灰哥灰哥 偏門生意 2022年7月29日
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刷抖音的時候，無意間看到了幾個發二手商品交易的視頻。 出于習慣，我扒了扒幾個跟他同類型的賬號，這讓我發現了一個新大陸。
刷抖音的時候，無意間看到了幾個發二手商品交易的視頻。
出于習慣，我扒了扒幾個跟他同類型的賬號，這讓我發現了一個新大陸。
二手商品交易從傳統的線下收購交易，再到線上的閑魚和轉轉，其實模式已經很成熟了。
現在大家又把二手生意放到抖音上來做，這算是一種抖音版的閑魚。
具體在抖音上做二手商品，收益怎么樣呢？
于是我買粉絲了幾個在抖音上做同城二手商品交易的圈友，他說一個月搞個幾萬塊還是很輕松的。
最主要的是他告訴我：他6個買粉絲號全部加滿了，這可都是同城精準粉絲啊，粉絲粘性極高。
而且同城粉還不止交易二手商品這一條變現渠道，可想而知，這塊的商業價值有多恐怖。
既然知道了項目的前景，接下來我們看看具體該如何操作，我分三步來講：
1、抖音二手商品交易到底是什么
就是在抖音同城賣一些二手商品，比如電器、家具、甚至一些小的生活日常用品等等。
把原來在閑魚和轉轉上的模式搬到抖音上來，以真人出鏡的模式來介紹二手商品的詳情，這樣來強化人設，增加信任感。
和做同城二手商品交易的圈友聊了一下，發現流量真的很大，別看視頻點贊量不高，但他后臺的私信根本就回復不過來，估計過段時間，他就要請客服了。
不過目前他的變現模式還比較單一，只賺個差價，還沒把同城私域粉的價值發揮出來，但即便這樣，他也已經實現月入幾萬了。
2、如何實操
玩法比較簡單，視頻內容分兩種：
一種是真人出鏡，介紹產品詳情、背景、價格等等，可以全方位的去展現商品屬相。
另一種是圖文的形式去展現，拍幾張商品的照片，再配上文字介紹、適當加點BGM就算完成了，優勢在于便于批量化操作，劣勢在于沒有真人出鏡更能增加信任感。
但不管是那種模式，前期還是以視頻的數量為主，數量起來了，再來追求視頻的質量。
前期可以適當投點豆莢，方便你快速起號。
如果你沒有二手商品，也不用著急，可以去閑魚和轉轉上去找，你賺個差價便可，特別適合之前做淘寶客和抖音同城的朋友。
其實不單只能做同城，還可以做全國，反正都是物流發貨。
3、項目附加價值
1，粉絲都有交易的屬性
這點很重要，便于后續增加其他的變現渠道，粉絲粘性好、又有信任背書，之后拓展其他類似的業務，成交率也會很高，實現多渠道變現。
2，抖音同城二手商品引來的同城粉，商業價值高
引來的同城粉，可以同步嫁接本地同城業務，比如對接本地房產、教育醫療培訓、吃喝玩樂一體化，同時還可以對接便民服務，找工作、租房子等等，全方位的變現。
3，可復制放大，并且多平臺操作
上面已經提到了，這個項目不僅是做同城，還能復制這個模式到全國，一個點打通了，后面就全通了，實現做全國流量。
其次進行多平臺布局賬號，視頻號、B站都可以嘗試，只需不斷地復制抖音上的模式便可。
線下有圈友做這個生意，總粉絲才2W左右，變現方式比較傳統，也算是另類電商，本質上也是二道販子，中間商賺差價。
這個比之前那些做淘寶客的爽多了，價差大、回購高，都是有購買意向的精準客戶。
就這么個號，這小老弟一個月也能搞個3-5W個，關鍵是很輕松，不需占據你太多的時間。
➕ 灰哥私人買粉絲：welking 復制買粉絲號
本文由 灰產圈 作者：灰哥 發表，其版權均為 灰產圈 所有，文章內容系作者個人觀點，不代表 灰產圈 對觀點贊同或支持。如需轉載，請注明文章來源。
很多朋友想要賣掉自己家原來的房子，但又擔心中介收取高昂的中介費用，于是選擇自己獲取一些途徑找到客源，將房子賣掉。那么賣房子獲取客源的渠道有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看個人賣房用什么app好？以及個人賣房都需要準備什么材料，給有需要的朋友提供參考。
一、賣房子獲取客源的渠道有哪些
1、買粉絲營銷
如果你的朋友圈足夠強大，即朋友很多，就可以通過朋友圈轉發，將房子的各種資料上傳至朋友圈、買粉絲好友、買粉絲群等，獲取客源。朋友圈營銷的好處有很多，比如說快速鎖定目標客戶、判斷客戶意向、抓住頂佳溝通時間，促成合作，重要的是無成本。
2、專業房產網站
賣房子獲取客源的渠道有很多，還可以到專業房產網站上去發布房源信息。比如說愛屋吉屋、安居客等都是很不錯的網站。這類二手房網站的優勢是流量大，并且成本低，劣勢是虛假房源多，良莠不齊。
3、微博營銷號
現如今有很多微博營銷號，粉絲動輒上百萬。可以找尋當地有名的房地產營銷號，在微博上幫忙轉發房源信息，終找到合適的買家。這種前期需要付出一些成本，但是由于影響力比較大，效果明顯。
二、個人賣房用什么app好
1、
是一個綜合性的服務平臺，找工作、二手車或者找房子等都可以在平臺上找到相應的欄目，因此個人進行賣房的時候，也可以下載app，在上面發布房源的帖子，找到合適的買家。
2、
是全球的房地產家居網絡平臺，一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，在PC及移動領域均處于領先的地位。app操作起來非常方便，并且每日活躍用戶數超過20萬人次，擁有超過300萬注冊用戶，客源群體