對于很多外地購房者來說，對自己在上海買房要滿足的條件，僅僅理解為外地人要結婚并且交夠5年社保才能買房!其實，上海對購房資格的細節要求還有很多！
一、單身：限購。
二、家庭：自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納的，可購買一套住房。
三、特殊客群
a、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
b、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同， 且在有效期，可購買一套住房。
c、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房
a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
注：1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。
2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
很多在上海工作的人都想擁有一個屬于自己的住所，因此在上海購房成為了他們的首要目標，可是你知道上海買房需要哪些條件？外地人要滿足哪些條件才能買房，2017買房新政策優勢怎么樣的呢？接下來小編就帶你來詳細的了解下上海買房到底需要哪些條件。
一、上海買房需要哪些條件
1、提供納稅或社會保險繳納證明
提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明。
2、提供婚姻證明
已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）。
本人在上海本地無房；能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。
3、戶口問題
海歸符合三條件可申辦戶籍。
具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有一等專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上政(府)獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。
二、上海買房注意事項
1、升值空間
現在這個社會是人口高速流通的社會，年輕人的工作觀念更是開放，沒有永遠的工作，只有永遠的跳槽。擁有一份高學歷的年輕人對于生活是從不低頭的，這就導致工作可能會換得很頻繁，居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。
2、考慮自身經濟實力
上海房價昂貴，即使很多人收入不菲也無力承擔房價帶來的高壓。在這種情況下，買房一定要結合自身實際的需求了。房子并不是越大越好，能夠滿足基本需求并且居住舒適就可以。另外各方面條件都比較的房子往往價格太高，如果你無力承擔，就是認真的考慮哪些因素是自己需要的，舍棄一些不那么重要的因素。
3、結合買房動因選房
假如是因為工作的原因買房，那么交通便利、離工作地距離近是必須條件；如果你是為了結婚選擇買二手房，這時候還要考慮美觀性；如果你是為了孩子上學而在上海買房落戶，就要在教育地產方面多下功夫；如果你是單身，小戶型經濟實惠；如果你拖家帶口，使用面積必須足夠。
以上就是關于上海買房需要哪些條件的相關內容，希望能對大家有幫助！
1、外地戶口單身限購。家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納個稅或社保。
2、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）等。
3、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。
上海市政府發布了關于戶籍改革的若干意見，新的文件中提出，上海將完善居住證、居住證轉辦常住戶口、直接落戶政策，在此基礎上，逐步建立積分落戶政策。
政策已出，我們能做的不是討論，更不是抱怨，而是仔細看清每一款條例，弄清楚究竟什么樣的條件才能辦理上海戶口并落戶。
依照目前施行的方案，想在上海落戶，你需要成為下面三類人之一。
第一類
外地人考入上海公務員、事業編制、國企等且滿足用人單位落戶條件的可直接落戶。
第二類
同時滿足以下條件的人可落戶。
1、居住證滿7年
2、居住證積分超過120分
3、買房
4、社保職稱繳納滿7年，可以累積
5、符合上海人才引進條件
6、無違法生育
7、無犯罪記錄
8、稅單必須滿7年
9、擁有有上海認可的中級職稱、或者等同于這樣的資格證社保繳納基數連續3年是上海平均的2倍。
其中，4、5、6、7、8、9淺顯易懂，今天重點分析一下1,2,3需要滿足什么樣的條件。
1、居住證滿7年
既然是居住證滿7年，首先得辦一個居住證。而辦理居住證需符合以下條件:
一、在上海市合法穩定居住；
二、在上海市合法穩定就業，參加上海市職工社會保險滿6個月;或者因投靠具有上海市戶籍親屬、就讀、進修等需要在上海市居住6個月以上。
三、申請人應當根據申辦條件提供相應的證明材料，并對申辦材料的真實性負責。
2、居住證積分超過120分
《居住證》積分指標體系由基礎指標、加分指標、減分指標和一票否決指標組成。
基礎指標：
加分指標
減分指標
但是要注意了：累計7年，每年都要達到120分才可以哦！（無論是居住證到期，還是忘記的原因，只要中斷，積分都會清零的哦）而且據數據顯示，從2013年居住證積分制實施至2015年年底，共有110萬人申請了居住證。經過審核確認，其中有30萬人積分分值達到120分以上。這30萬人中，約有2.6萬人取得了上海戶口，其中1.1萬人直接落戶，1.5萬人居住證轉戶籍。
為什么比例會這么低？那是因為還有第三個條件——買房！
3、買房條件：
首先，你必須是已婚人士。單身狗，就別妄想擁有上海戶籍了；
第二，你必須5年內連續交滿社保及個稅60個月；
第三，你必須攢夠錢付首付。現如今，上海的房價已經可以用10/5/3來形容了，想買一套房子，腰包真的是完全看不到底啊；
第四，不能買只有40、50年產權的商鋪、loft、或者酒店式公寓了。這些房源是不能落戶的，買了你也拿不到上海戶籍。這下知道為什么120分好拿，戶籍難入了吧。
第三類
滿足上海落戶新政的5類人才
第一、創業人才
居轉戶：獲得科技企業孵化器或創業投資機構（須經上海市創業投資行業協會備案，下同）首輪創業投資額200萬元及以上或累計獲得創業投資額500萬元及以上（須資金到位并持續投資滿1年）的上海市企業中持股比例不低于5%的創業人才。
在企業連續工作滿1年的，申辦上海市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加上海市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為5年。
獲得科技企業孵化器或創業投資機構首輪創業投資額500萬元及以上或累計獲得創業投資額1000萬元及以上（須資金到位并持續投資滿1年）的上海市企業中持股比例不低于5%的創業人才。
在企業連續工作滿1年的，申辦上海市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加上海市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為3年。
直接落戶：獲得科技企業孵化器或創業投資機構首輪創業投資額1000萬元及以上或者累計獲得創業投資額2000萬元及以上（須資金到位并持續投資滿1年）的上海市企業中持股比例不低于10%的創業人才，在企業連續工作滿2年的，可以直接申辦上海市常住戶口。
第二、創新創業中介服務人才
居轉戶：在上海市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿1年，最近3年累計實現1000萬元及以上技術交易額（技術合同雙方當事人分別不少于3家且不是關聯企業，技術合同履行率達到70%及以上）的技術合同第一完成人。
申辦上海市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加上海市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為5年。
在上海市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿1年，最近3年累計實現2000萬元及以上技術交易額（技術合同雙方當事人分別不少于3家且不是關聯企業，技術合同履行率達到70%及以上）的技術合同第一完成人。
新政：
1、首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;5、11月29日立即執行，沒有任何緩沖。
最有特點的一項調控是，上海又變回認房又認貸，只要有房貸記錄，哪怕已經還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。
外地戶口在上海落戶主要有6大方式：居轉戶、應屆生落戶、留學生落戶、引進人才落戶、投靠類落戶以及創新/投 資/企業人才落戶。
具體條件如下：
一、居轉戶
以下條件需要同時具備：
1、持《上海市居住證》滿7年。
2、持證期間按規定參加上海市城鎮社會保險滿7年（社保）。
3、持證期間依法在上海市繳納所得稅。
4、在上海市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級及以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應。
5、無違反國家及上海市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
二、非滬籍應屆生落戶
這種落戶方式是為非上海戶籍的上海普通高校應屆畢業生制定的。
應屆畢業生可以根據上海市學生事務中心發布的《非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》進行評分，達到標準分72分即可在上海落戶。
需要注意的是，應屆生打分落戶只針對應屆畢業生，需要在規定時間內申請，錯過了就不能再申請了。
三、、遷戶上戶
投靠類落戶主有三類，分別是夫妻投靠、子女投靠、老人投靠。
四、引進人才落戶
引進人才落戶方式適合在上海市行政區域內注冊的用人單位引進上海市緊缺急需的國內優秀人才。
據《上海市引進人才申辦上海市常住戶口試行辦法》中這11類引進人才可