上海本地人房子可以過戶給外地人嗎上海本地人房子可以過戶給外地人嗎
關于房產過戶的問題，因為上海有著嚴格的限購政策，對于戶籍的要求很是嚴格。那么上海本地人房子可以過戶給外地人嗎？
1、上海房子過戶給外地人，主要有三種過戶，買賣、贈與和繼承。其中，以買賣的進行過戶，那么被過戶人需要滿足上海的購房資格。
2、贈與房產并不限于親屬關系，非親屬也是可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。
一般直系親屬之間的無償贈與房產是可以免交營業稅和個人所得稅的，但是需要注意，因為上海有限購政策，所以可能對于被贈與人的購房資格有所要求。具體可以詢問當地有關房管部門。
3、至于繼承過戶，則需要被繼承人去世之后，遺囑繼承人或者法定繼承人才有資格繼承。
外地人在上海買房條件2019 外地人在上海買房可以落戶嗎上海是國際大都市，有著“魔都”和“東方巴黎”支撐。在上海，處處充滿了機遇與挑戰，所以很多年輕人都會選擇上海，作為自己的落腳點。那么外地人在上海買房可以落戶嗎？外地人在上海買房條件2019是什么呢？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。
一、外地人在上海買房條件2019
在上海市能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非滬籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件:
一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚；
二是該家庭在滬無房；
三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
外地人上海買房限制條件：
1、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
2、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
3、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。
二、外地人在上海買房可以落戶嗎
外地人在上海買房是可以落戶的，但是需要滿足以下條件：
1、海歸符合三條件可申辦戶籍
市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》，同時具備回國后直接來上海工作，用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個月(含)以上，申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件。
2、非滬籍畢業生打分落戶
2004年起，非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分，申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室公布的“標準分”，才可以辦理上海市戶籍。點擊查看：上海戶口評分標準無房者不必買房再落戶“居轉戶”可掛靠人才核心。
3、持《上海市居住證》落戶
根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定:來滬、就業,并持有《上海市居住證》的境內人員,符合條件的都可以申辦戶籍。
4、持有《上海市居住證》滿7年
持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年。持證期間依法在本市繳納所得稅。在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應。無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
三、上海落戶政策2019
1、居轉戶
以下條件需要同時具備：
（1）持《上海市居住證》滿7年。
（2）持證期間按規定參加上海市城鎮社會保險滿7年（社保）。
（3）持證期間依法在上海市繳納所得稅。
（4）在上海市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級及以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應。
（5）無違反國家及上海市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
2、非滬籍應屆生落戶
是為非上海戶籍的上海普通高校應屆畢業生制定的，應屆畢業生可以根據上海市學生事務中心發布的《非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》進行評分，達到標準分72分即可在上海落戶。
3、投靠類落戶、遷戶上海
投靠類落戶主有三類，分別是夫妻投靠、子女投靠、老人投靠。
4、引進人才落戶
引進人才落戶適合在上海市行政區域內注冊的用人單位引進上海市緊缺急需的國內人才。
據《上海市引進人才申辦上海市常住戶口試行辦法》，滿足11類引進人才的可直接申辦上海市常住戶口。
5、創新、、企業人才落戶
此類落戶適合的人群有人才、創新中介服務人才、風險管理運營人才、企業管理和科技技能人才企業家等。
6、留學生落戶
留學生落戶適用對象：
（1）獲得國外大學本科學歷、學士學位（含）以上的人員；
（2）在國內獲得大學本科（含）以上學歷或中級以上專業技術職務任職資格，并到國外高等院校、科研機構進修一年（含）以上的訪問學者或進修人員；
（3）直接來上海工作、就業并需在國家教育部留學服務中心做國外學位（歷）。
以上就是關于外地人在上海買房條件2019，外地人在上海買房可以落戶嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！
住房贈與或繼承，取消了強制公證。當事人可以自愿選擇是否公證，這樣可以省各種費用2%，
但是規定，接受贈與住房過戶的，協議受贈方有住房所在地的購房資質，才可辦理該住房過戶手續。當事人外地戶籍，在上海接受贈與住房，辦理過戶，需要受贈方出具在上海連續滿5年納稅或社保證明。
房地產贈與注意事項：
1、贈與雙方或代理人、共有產權人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應委托代理人辦理相關手續，公證委托的可不提供委托人身份證明原件;
2、不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，應提交所有不動產權證書;
3、 通過公證程序無償贈與的，提供贈與公證書或經公證的贈與合同。
以上政策依據：國家稅務總局公告2015年第75號《國家稅務局關于進一步簡化和規范個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅所需證明資料的公告》和滬地稅財行[2011]32號《關于印發<個人承受房屋辦理契稅業務所需提交資料目錄(試行)>的通知》。
擴展資料：
上海房屋贈與需要公證：
1、房產贈與指的是上海房屋人將房屋權無償贈給他人的行為，房產贈與人必須具有真實的意識表示，并且贈與人必須對其所贈房產擁有權。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房不動產，只有在辦理了正式的房屋權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。
2、根據合同法的規定，經過上海公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。
要看該“非上海戶口”的當事人是否符合上海市的住房限購政策。
根據上海有關部門的規定：自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。
因此，上海房產能否贈予非上海戶口當事人，需要看該當事人是否符合限購政策，也就是需要滿足“已婚、家庭人口上海無房、在上海繳納一定年限的社保”等條件。
非上海戶口可以接受上海房屋的贈與。
房屋贈給任何人都可以，但非三代以內直系親屬，受贈要額外交房產價值20%的個稅，過戶時就得交，不是獲贈后轉賣時才交。另外還有3%的契稅，2%的公證費。房主把自己的房子無償轉讓給受贈人，受贈人表示愿意接受贈與的協議。
其中將房屋所有權和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。
房屋贈與辦理的相關要求：
相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，等待房屋評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。